Nybyggt penthus med 3 sovrum i Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum399 m²
Beskrivning
Detta nybyggda penthus i Montealto omfattar 399 m² byggyta och räknas bland de större penthusformaten som är tillgängliga i Benalmádena till detta pris. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum. Bostadsrättshuset omfattar hiss, gemensam pool och privat solarium. Till priset EUR 745 000 motsvarar detta ungefär EUR 1 867 per m².Montealto ligger i den övre bostadsdelningen av Benalmádena, väl positionerat över kusten med utsikt mot Medelhavet. Området ligger en kort körsträcka från Benalmádenas strandpromenad och nöjesfaciliteterna vid Puerto Marina, som rymmer omkring 1 000 båtplatser och ett brett utbud av restauranger längs vattnet. Málaga flygplats (AGP) är omkring 20 minuter bort med bil, vilket är praktiskt för både invånare och besökande gäster. Montealto erbjuder en lugnare bostadsmiljö jämfört med de mer livliga kustremsor.Som nybyggt objekt i Andalusien gäller IVA-skatt på 10% istället för ITP, vilket tillkommer omkring EUR 74 500 till förvärvskostnaden. Notarieavgifter brukar variera mellan EUR 600 och EUR 1 200, och lantmäterikostnader mellan EUR 400 och EUR 800. Juridiska honorarer motsvarar vanligtvis cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Bostadsrättsavgiften är för närvarande EUR 0 per månad, och fastighetsskatten är ännu inte fastställd för detta nybyggda objekt. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 399 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 12109584-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
399 m2 build size
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,015 |
| Total | ~€96,740 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€1,867
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+13%
Om Montealto, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver grundpriset EUR 745 000?
Som nybyggt objekt i Andalusien tillämpas IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 74 500. Du bör även räkna med notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska honorarer motsvarande ungefär 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 8 970 plus moms). Totala tilläggsomkostnader uppgår vanligtvis till omkring 12–13% av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis upp till 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär en kontantinsats på 30–40%. För EUR 745 000 motsvarar detta en insats på ungefär EUR 223 500–EUR 298 000. Rörlig och fast bolåneränta i Spanien ligger för närvarande mellan 3,5% och 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil.
Vilka löpande kostnader är förknippade med detta penthus?
Bostadsrättsavgiften är för närvarande EUR 0 per månad för denna utveckling. Fastighetsskatten (IBI) är ännu inte tillgänglig då det är ett nybyggt objekt. Avgifterna för sophämtning (basura) är ännu inte fastställda. Vi rekommenderar att du begär en fullständig kostnadsuppskattning från utvecklaren före köpet.
Kan jag genomföra en visning utan att resa till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. Vi kan genomföra en livevideovisning av utvecklingen och visa provlägenheter där dessa finns tillgängliga. Kontakta oss för att boka en videovisning vid en tid som passar dig, eller för att boka ett personligt besök i Montealto.
Är denna fastighet lämpad som hyresinvestering?
Benalmádena är ett turistområde på Costa del Sol med stark säsongsefterfrågan, och en fastighet av denna storlek i Montealto skulle kunna attrahera både korttidshyresgäster och långtidshyresgäster. En turistlicens krävs för korttidsverhyrning i Andalusien. Vi rekommenderar att du kontaktar en lokal hyresagent för aktuella hyrespris innan du fattar någon investeringsbeslut.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan ansöka om för din räkning. Efter att du har kommit överens om villkor undertecknas ett reservationskontrakt och en depositum betalas, vanligtvis EUR 3 000–6 000. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras) där omkring 10% av priset utbyts. Slutstämplingen sker inför en spansk notarie, då den återstående balansen och skatter betalas och äganderättsdokumentet (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 399 m²
- Energicertifikat
- G
