Nybyggd 1-rumslägenhet på bottenvåning, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Sovrum1 Badrum72 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på bottenvåning i Arroyo Enmedio, Estepona, med 72 m2 byggyta i ett 3-våningshus. Lägenheten har 1 sovrum och 1 badrum och är belägen på första våningen av tre. Två privata parkeringsplatser ingår i priset, vilket är relativt ovanligt för en 1-rumslägenhet i detta område. Byggnaden är försedd med hiss.Arroyo Enmedio är ett bostadsområde på västra sidan av Estepona, beläget mellan centrum och Costa del Sols västra strander. Området ligger nära Avenida Juan Carlos I, som ger direkt tillgång till lokala mataffärer, apotek och dagliga behov. Arroyo Enmedio ligger ungefär 20 minuter med bil från Málagas flygplats (AGP), vilket gör det praktiskt för ägare som reser ofta eller vill använda fastigheten som semesterbas.Till EUR 330 000 för 72 m2 blir priset per kvadratmeter cirka EUR 4 583. Som nybyggd fastighet i Andalusien omfattas köpet av IVA på 10% (EUR 33 000) istället för överlåtelseskatt, plus notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter runt 1% plus IVA. Ingen IBI-siffra är för närvarande tillgänglig för denna fastighet. Samfälliga avgifter anges till EUR 0, men köparna bör bekräfta detta med byggherren före avtal. Energicertifikatet är klassificerat som G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 72 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 28625956-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
First floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Energy certificate: G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,583
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+178%
Om Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader tillkommer på köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien omfattas denna lägenhet av IVA på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP). På ett pris av EUR 330 000 motsvarar det EUR 33 000 i IVA. Du bör även budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus IVA. Totala tillkommande kostnader ligger vanligtvis mellan 12% och 13% av priset.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut upp till 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 330 000 motsvarar det en insats på mellan EUR 99 000 och EUR 132 000. Aktuella räntesatser för både rörlig och bindande ränta i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5% årlig procentsats. OceanHome kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av finansiering för utländska köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaden?
IBI-värdet (årlig fastighetsskatt) är ännu inte tillgängligt för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas när katastralreferensen tilldelas. Samfälliga avgifter anges för närvarande som EUR 0; köpare bör verifiera med byggherren om detta återspeglar en kampanjperiod eller den bekräftade löpande avgiften. Avgifter för sophämtning har ännu inte bekräftats. Dessa siffror bör förtydligas skriftligen innan kontrakt undertecknas.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en videbesiktning via WhatsApp eller videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, så att du kan inspektera projektet och ställa frågor i realtid utan att behöva resa till Spanien. Fysiska visningar är också tillgängliga sju dagar i veckan efter bokning.
Passar denna lägenhet som hyresinvestering?
Arroyo Enmedio är en turismkommun på Costa del Sol, och korttidshyrning för semesterboendet är tillåten efter att man fått tillstånd från Junta de Andalucía. Efterfrågan på korttidshyrning i Estepona har ökat stadigt, särskilt under vår och sommarmånaderna. OceanHome kan presentera dig för ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag som kan ge realistiska prognoser för beläggning och inkomster baserat på jämförbara fastigheter i området.
Vilka steg ingår i att köpa denna fastighet?
Först måste du skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din juridiska rådgivare kan ansöka om för din räkning. När du har kommit överens om priset, tas fastigheten ur försäljning med ett reservationsdeposit (vanligtvis EUR 3 000 till 6 000). Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt 10% av priset vanligtvis betalas. Resterande belopp överförs vid notären vid överlämnandet, när äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 72 m²
- Energicertifikat
- G
