Nybyggd 3-rumslägenhet på översta våningen i El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
3 Sovrum3 Badrum204 m²
Beskrivning
En lägenhet på översta våningen definierar denna 3-rumslägenhet med 3 badrum i nybyggd standard i El Velerín, omfattande 204 m² beboelig yta fördelad över andra och sista våningen i projektet. Fastigheten innehåller 3 dubbelrum, 3 kompletta badrum och tillgång till gemensam pool via hiss. Energiklassningen är G, vilket är standard för nybyggda bostäder av denna typ på Costa del Sol.El Velerín ligger mellan Estepona stad och Cancelada-området, ungefär 20 minuters körväg från flygplatsen Málaga AGP. Området gränsar till E-7-vägen längs kusten och ligger inom kort körsträcka från Estepona gamla stad, dess täckta marknad vid Plaza del Castillo och flera Blå Flagg-märkta stränder längs Paseo Marítimo. Avstånden till närmaste strand, mataffär och golfbana tillhandahålls av agenten på begäran.Till priset EUR 1 408 830 motsvarar detta ungefär EUR 6 906 per m². Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA-skatt på 10%, vilket motsvarar cirka EUR 140 883. Övriga anskaffningskostnader inbegriper notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 samt juridiska avgifter på cirka 1 % av köpesumman plus moms. Föreningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 och köparna bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med utvecklaren. IBI har ännu inte taxerats för denna fastighet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 204 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 57793934-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
3 bedrooms
3 bathrooms
204 m2 internal space
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
20 minutes from Málaga AGP airport
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €162,015 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,047 |
| Total | ~€181,112 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,906
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+319%
Om El Velerin, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpeskatterna och kostnaderna för denna lägenhet?
Som nybyggd fastighet är denna egendom föremål för IVA på 10% i stället för ITP. Vid ett köpebeslut på EUR 1 408 830 motsvarar IVA cirka EUR 140 883. Du bör även budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och oberoende juridiska avgifter på cirka 1 % av köpesumman plus moms. Totala anskaffningskostnader uppgår vanligtvis till 12–14 % av köpesumman.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70 % av köpesumman till utländska köpare, vilket innebär att en handpenning på 30–40 % krävs. På EUR 1 408 830 motsvarar detta en minsta handpenning på cirka EUR 422 649. Aktuella variabla och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5–4,5 %, även om villkoren varierar mellan långivare och personlig profil.
Vilka är de löpande underhållskostnaderna för denna fastighet?
Föreningsavgifterna är listade som EUR 0 vid tidsointeckningsdagen; köpare bör bekräfta det slutgiltiga månatliga eller årliga beloppet med utvecklaren före avtal. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte taxerats för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas av Estepona kommun när fastigheten är registrerad. Ingen sophämtningsavgift är för närvarande tillgänglig.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Våra agenter kan organisera en livevideovisning av projektet, visningshem eller den specifika enheten om den är tillgänglig, vid en tid som passar dig. Personliga visningar i El Velerín kan också arrangeras; kontakta oss för att boka något av alternativen.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
El Velerín och den större Estepona-kusten attraherar både sommar- och lågsäsongbesökare, och flygplatsen Málaga AGP ligger ungefär 20 minuter bort, vilket stöder året runt efterfrågan på uthyrning. Andalusien kräver ett turisttillstånd (VPAT) innan en fastighet kan hyras ut på korttidsplattformar. Din juridisk rådgivare kan ge vägledning om ansökningsprocessen; vi anger inte värdeprocent utan verifierad uthyrningsdata.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattekennummer), vilket din juridisk rådgivare kan hämta på dina vägnar. När du väl har kommit överens om villkoren signeras ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 6 000–10 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) vid vilket en ytterligare deposit, vanligtvis 10 % av priset, betalas. Avslutningen äger rum inför notarius, vid vilken punkt återstoden och alla skatter regleras och ägandehandlingarna undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 204 m²
- Energicertifikat
- G
