Nybyggd 3-rumslägenhet i Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum147 m²
Beskrivning
En lägenhet på första våningen i nybygget Las Mesas, Estepona, med 147 m² bostadsyta fördelad på 3 rum och 2 badrum. Byggnadskomplexet har gemensam pool och hissaccess, och Malágas flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil. Med en byggyta på 147 m² är detta bland de större lägenheterna som för närvarande erbjuds i Las Mesas-området.Las Mesas ligger i västra delen av Estepona kustlinje, mellan stadskärnan och de lugnare bostadsområdena nordväst därifrån. Området erbjuder daglig försörjning, och Estepona gamla stad med dess täckta Mercado Municipal på Calle Castillo nås på mindre än 10 minuter med bil. Vägen N-340 längs kusten förbinder Las Mesas direkt med Marbella i öster och Gibraltar i sydväst.Till EUR 700 000 motsvarar priset ungefär EUR 4 762 per m². Som nybyggd fastighet betalas moms på 10 % istället för överlåtelseskatt, vilket adderar EUR 70 000 till köpkostnaderna. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200 och fastighetregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, medan juridiska kostnader uppgår till cirka 1 % av köpeskillingen plus moms. Ingen föreningsavgift är för närvarande registrerad, och IBI-satserna är ännu inte fastställda. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 147 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 95181423-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
147 m2 build
First floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,762
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+189%
Om Las Mesas, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver EUR 700 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien betalar du moms på 10 % (EUR 70 000) istället för överlåtelseskatt. Därtill räknar du med EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för fastighetregistrering och cirka 1 % plus moms (cirka EUR 8 470) för oberoende juridisk rådgivning. Totala tilläggsomkostnader ligger vanligtvis omkring EUR 80 000–82 000.
Kan utländska medborgare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till utländska medborgare upp till 60–70 % av köpeskillingen eller värdetaxeringen, vilket är lägre, vilket betyder att en insats på 30–40 % oftast krävs. På EUR 700 000 motsvarar det EUR 210 000–280 000. Aktuella variabla och fasta räntor från spanska långivare ligger omkring 3,5–4,5 %, men du bör inhämta formella anbud innan du fortsätter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0, även om denna siffra kan ändras när byggnadskomplexet är fullständigt etablerat. Den årliga IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts av den lokala myndigheten, vilket är vanligt för nybyggda fastigheter innan katastralreferensen tilldelats. Utgifter för el, vatten och uppvärmning beror på användningen.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag besöker den personligen?
Ja. Vi kan arrangera en direktsänd videogenomgång vid en tid som passar dig, så att du kan gå igenom fastigheten och ställa frågor i realtid. Om du föredrar ett personligt besök kan vårt team koordinera tillgången direkt med utvecklaren. Kontakta oss för att boka någon av dessa möjligheter.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Estepona är en aktiv turistdestination på Costa del Sol, och Las Mesas drar nytta av dess närhet till stadskärnan och kusten. Nybyggda lägenheter av denna storlek i området lockar både korttidssemesterhyresgäster och längre boendetenant. Du behöver en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía för att lagligt kunna driva semesteruthyrningar. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om aktuella marknadspriser.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en insättning (vanligtvis EUR 3 000–10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), där vanligtvis 10 % av priset betalas. Transaktionen slutförs inför en spansk notarie, där återstoden överförs och äganderätten övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 147 m²
- Energicertifikat
- G
