Nybyggd 4-rumspenthouses i Selwo, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
4 Sovrum3 Badrum156 m²
Beskrivning
Denna 4-rums penthouse på två översta våningarna i en nybyggd 4-vånings fastighet i Selwo, Estepona, omfattar 156 m² byggyta och innehåller ett privat solarium. Fastigheten har 4 sovrum, 3 badrum och ligger på våning 2 av 4 i byggnaden. Energiklassning är G, och utvecklingen är ett nybygge som väntar på kadastral bedömning.Selwo ligger på västra sidan av Estepona kommun, beläget mellan vägen A-7 vid kusten och höglandet inåt landet. Området ligger ungefär 10 kilometer öster om Estepona stadskärna och cirka 5 kilometer från djurparken Selwo Aventura. Butiker och tjänster längs N-340-korridoren ligger nära till hands, och Málagas flygplats är ungefär 20 minuter med bil.Till EUR 985 000 motsvarar priset cirka EUR 6 314 per m². Eftersom detta är ett nybygge gäller mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar ungefär EUR 98 500. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på ungefär 1% plus mervärdesskatt. Samfälliga avgifter är för närvarande EUR 0, och fastighetsskatt har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet.Penthouseet innehåller ett privat solarium som ger direkt utomhusutrymme på övre nivån. Hyresgäster har även tillgång till den gemensamma poolen inom utvecklingen. Ingen separat terrass är angiven, så bekräfta alla utomhusdimensioner med agenten innan avtal.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 156 m² |
| Våning | 2 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90432896-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Nybyggnation
4 bedrooms
3 bathrooms
156 m2 build area
Top-floor penthouse
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,919 |
| Total | ~€127,244 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,314
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+283%
Om Selwo, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Málagas provins gäller mervärdesskatt (moms) på 10%, vilket motsvarar EUR 98 500 på köpeskillingen EUR 985 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totala tilläggskostnader ligger normalt på cirka 12–13% av priset.
Kan utländska medborgare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut till utländska medborgare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 985 000 motsvarar detta ungefär EUR 295 500 till EUR 394 000. Nuvarande räntesatser för rörlig och fast ränta i Spanien varierar normalt från 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska situation.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfälliga avgifter är för närvarande EUR 0 per månad. Bekräfta om en serviceavgift kommer att tillämpas när utvecklingen är helt färdigställd. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet, så ingen siffra är tillgänglig i detta skede. Fråga agenten om en uppskattad fastighetsskatt när det kadastervärde är tilldelat.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning via videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid. Fysiska besök i Selwo, Estepona kan också bokas på kort varsel.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Selwo och den omgivande västra Costa del Sol-korridoren attraherar steady efterfrågan på semesteruthyrning på grund av närheten till Estepona, golfbanor och Málagas flygplats. Som en 4-rums penthouse med privat solarium och gemensam pool är fastigheten väl lämpad för kortsiktig semesteruthyrning. Du behöver en regional turistlicens från Junta de Andalucía innan du hyr ut den. Tala med agenten för vägledning om nuvarande hyresefterfrågan i Selwo.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först få ett spanskt skatteidnummer (NIE), vilket din juridiska rådgivare kan få för din räkning. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (normalt EUR 6 000–10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där cirka 10% av priset byts ut. För nybyggen kan etappbetalningar tillämpas under konstruktionen. Avslutningen sker inför en notarie, vid vilken tidpunkt skiftet (escritura) undertecknas och återstoden betalas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 156 m²
- Energicertifikat
- G
