Nybyggd lägenhet med 3 sovrum på första våningen, Valle Romano
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum96 m²
Beskrivning
Denna 96 m² stora nybyggda lägenhet ligger på första våningen i ett tvåvåningshus i Valle Romano, Estepona, och inkluderar 2 dedikerade parkeringsplatser samt hissnäs. Lägenheten har 3 sovrum och 2 badrum med en praktisk planöversikt som passar både permanent boende och säsongsboende. Málaga AGP flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.Valle Romano är ett väletablerat bostadsområde på västra sidan av Estepona, nära Valle Romano Golfklubb och inom kort avstånd från Estepona handelscentra längs vägen N-340. Centrum med lördag-marknad på Calle Terraza och strandslingan Paseo Marítimo ligger ungefär 5 kilometer bort. Området erbjuder en lugnare miljö än Estepona Centro men håller vardaglig service nära till hands.Till priset EUR 438 000 motsvarar det ungefär EUR 4 563 per m². Som nybygge i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10% (EUR 43 800) istället för överlåtelseskatt, plus notarie avgifter om cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverk avgifter om EUR 400–800, och juridiska kostnader på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Gemenskapsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 och köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggaren. IBI har ännu inte bedömts. Energiklass är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 96 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 42976699-02 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
First floor
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,370 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,300 |
| Total | ~€57,270 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,563
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+177%
Om Valle Romano, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 438 000?
Eftersom detta är ett nybygge i Andalusien tillämpas IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket adderar EUR 43 800 till priset. Du bör även budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmätereavgifter (cirka EUR 400–800) och juridiska kostnader på omkring 1% av köpeskillingen plus moms, vilket tillsammans utgör omkring 12–13% av köpeskillingen.
Kan utlänningar få hypotekslån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det som är lägst) till utlänningar, så en insats på 30–40% krävs vanligtvis. Baserat på EUR 438 000 innebär det att ha omkring EUR 131 400–175 200 tillgängligt före köpekostnader. Rörliga och fasta räntesatser varierar för närvarande från cirka 3,5% till 4,5% årlig ränta; kontakta en oberoende mäklare för en personlig illustration.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Gemenskapsavgifter är för närvarande angivna som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med byggaren före avtal. Årlig IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för detta nybygge och kommer att bekräftas när fastigheten registrerats hos katasterfören. En sophämtningsavgift (basura) kan också tillkomma; beloppet fastställs av Estepona kommun.
Hur bokar jag en visning?
Du kan boka ett personligt besök genom OceanHomes försäljningsteam. Om du bor utanför Spanien är en direktvisning via WhatsApp eller videosamtal tillgänglig vid en tid som passar dig. Kontakta oss för att boka något av dessa alternativ.
Har denna fastighet hyrespotential?
Valle Romano ligger inom Estepona kommun, som är ett erkänt turistområde på Costa del Sol. Nybyggda lägenheter med 2 parkeringsplatser och tillgång till gemensam pool är efterfrågade för kortsiktiga semesterhyror. Du behöver ett regionalt turisttillstånd (Vivienda con Fines Turísticos) från Junta de Andalucía innan du hyr ut fastigheten. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om realistiska beläggnings- och inkomstprognoser.
Vilka steg ingår i köpet av denna lägenhet?
Först måste du få ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetsköp. När du enats om priset tas fastigheten av marknaden genom en reserveringsdeposition (vanligtvis EUR 3 000–6 000). Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid ytterligare en deposition på omkring 10% vanligtvis betalas. Genomförandet sker inför notarius, varvid slutsumman, IVA och tillhörande kostnader regleras. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 96 m²
- Energicertifikat
- G
