Nybyggd 4-rumslighet i Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Sovrum2 Badrum118 m²
Beskrivning
En nybyggd 4-rumslighet med 2 badrum på andra våningen i en 2-vånings byggnad i Valle Romano, Estepona, med en byggyta på 118 m2. Två dedicerade parkeringsplatser ingår i köpeskillingen om EUR 564 000, vilket motsvarar cirka EUR 4 780 per m2. Fastigheten är utrustad med gemensam pool och hiss till alla våningar. Energiklassificering är G, vilket är typiskt för många nybyggnationer i denna prisklass innan slutlig certifiering.Valle Romano ligger i de västra sluttningarna ovanför Estepona stad, nära Valle Romano Golf och E-7-vägen längs kusten. Området erbjuder enkel vägtillgång till Estéponas gamla stad och dess centralmarknad på Plaza del Carmen, ungefär 10 minuter med bil. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil. Valle Romanos läge ovanför kusten ger området en lugn bostadskaraktär jämfört med strandzonerna längre österut.Som nybyggnad är köpeavgiften i form av mervärdesskatt (moms) 10 procent, vilket motsvarar EUR 56 400 för denna fastighet. Övriga köpekostnader inkluderar notarieavgifter om cirka EUR 600–1 200, fastighetsmäklaravgifter om cirka EUR 400–800 samt juridiska arvoden på cirka 1 procent plus moms. Föreningsgift är noterad till EUR 0 per månad vid annonseringen och köpare bör bekräfta den slutgiltiga föreningsbudgeten med utvecklaren före avslut. Årslig fastighetsavgift (IBI) har ännu inte bedömts för denna fastighet och köpare bör begära bekräftelse från agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 118 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 42976699-04 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 built area
Second floor
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,860 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,824 |
| Total | ~€73,734 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,780
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+190%
Om Valle Romano, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpeavgifterna och kostnaderna för denna lighet?
Som nybyggnad i Andalusien är denna lighet föremål för mervärdesskatt (moms) på 10 procent, vilket motsvarar EUR 56 400 på ett köpeskilling om EUR 564 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter om cirka EUR 600–1 200, fastighetsmäklaravgifter om cirka EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 5 640 innan moms). Totala tilläggsarvoden ligger vanligtvis mellan 12 och 13 procent av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis upp till 60–70 procent av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40 procent vanligtvis krävs. För EUR 564 000 motsvarar detta en insats på cirka EUR 169 200–225 600. Rörliga och fasta bolåneräntor ligger för närvarande kring 3,5–4,5 procent per år, även om räntorna varierar mellan långivare och låntagarprofil. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som är vana vid Costa del Sol-utlåning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Föreningsavgifter är för närvarande noterade till EUR 0 per månad; köpare bör fråga utvecklaren att bekräfta den slutgiltiga föreningsavgiften innan avtal tecknas. Årslig fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad och uppgifter bör begäras från agenten. Ytterligare driftskostnader inkluderar sophämtningsavgifter (basura), hemförsäkring och anslutningsavgifter för en ny fastighet.
Kan jag se denna lighet på distans innan jag reser till Estepona?
Ja. Vi erbjuder videovising efter överenskommelse, inklusive direktsändningar via videosamtal så att du kan ställa frågor i realtid. Vi kan också tillhandahålla ytterligare fotografier eller utvecklares planritningar på begäran. Personliga visningar i Valle Romano kan arrangeras med förvarning.
Har denna fastighet uthyrningsmöjligheter?
Valle Romano är beläget inom Estepona kommun, vilket är ett etablerat turistområde på Costa del Sol. Nybyggda 4-rumsligheter med gemensamma faciliteter kan attrahera både långtidshyresgäster och semesterkunder. För att hyra ut fastigheten som turistboende måste du registrera dig för en semesteruthyrningstillstånd från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt uthyrningsföretag för realistiska uppskattningar av beläggning och inkomst före köp.
Vad omfattar köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skattekennummer (NIE), som kan erhållas vid ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om att fortsätta tecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 3 000–6 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där cirka 10 procent av priset betalas. Återstoden regleras hos notarien på avslutningsdagen, när äganderätten överförts och äganderättsbrevet (escritura) undertecknas. En oberoende advokat från agenten rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 118 m²
- Energicertifikat
- G
