Nybyggd 2-rumslägenheter i Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum130 m²
Beskrivning
En 130 m2 nybyggd lägenhet på första våningen i ett tvåvånigt bostadshus i Whater Gardens, Estepona, pris EUR 1 000 000. Fastigheten har 2 sovrum och 2 badrum, med 2 tilldelade parkeringsplatser inkluderade. Byggnaden är utrustad med hiss och larmsystem, och området har en gemensam pool. Energicertifikatet är klassificerat G.Whater Gardens ligger inom Estepona kommun på Costa del Sol, cirka 20 minuters körväg från Málaga AGP-flygplats. Estepona centrum, med sin veckovisa marknad på Calle Castillo och promenaden längs Playa de la Rada, är tillgängligt via väg A-7 längs kusten. Avstånd till närmaste strand, matbutik och golfbana kan fås på begäran från agenten. Whater Gardens har goda väganslutningar mot både Marbella i öster och Gibraltar i väster.Till EUR 1 000 000 motsvarar priset cirka EUR 7 692 per m2. Samfällighetsavgifter är för närvarande EUR 0, men köpare bör bekräfta detta direkt med utvecklaren före avtalsslut. Ingen IBI-värdering är tillgänglig för närvarande då fastigheten är en nybyggnad. Köpkostnaderna för nybyggnader i Andalusien inkluderar IVA på 10% (EUR 100 000), notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lagfarts- och inteckningsavgifter på cirka EUR 400 till 800, samt juridiska avgifter omkring 1% plus moms. Estepona är en utpekat turistmunicipal, och området kring Whater Gardens attraherar både långtidsbor och kortvariga besökare, vilket gör lägenheten till en potentiell kandidat för semesterhyresning under förutsättning av att relevant licens erhålls.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 130 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50117464-02 |
Utrustning
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
130 m2 built area
2 parking spaces
Gemensam pool
Hiss
Larmsystem
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,692
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+366%
Om Whater Gardens, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver begärt pris EUR 1 000 000?
Som nybyggnad i Andalusien betalar du IVA på 10% (EUR 100 000) istället för överlåtelseskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lagfarts- och inteckningsavgifter på cirka EUR 400 till 800, och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 12 100 inklusive moms). Totala förvärvskvotningar är vanligtvis omkring 12 till 13% utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan normalt få tillgång till spanska bolån, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. På EUR 1 000 000 betyder det mellan EUR 300 000 och EUR 400 000 i eget kapital. Nuvarande räntesatser från spanska långivare ligger omkring 3,5% till 4,5%. Vi kan presentera dig för oberoende bolånemäklare som arbetar med icke-bosatta ansökningar.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgifter är för närvarande EUR 0 per år; köpare bör bekräfta slutlig summa med utvecklaren före underteckning. Ingen IBI-värdering (kommunal skatt) är tillgänglig ännu eftersom detta är en nybyggnad; denna etableras när fastigheten registreras i catastro. Övriga kostnader att budgetera för inkluderar hemförsäkring, el/vatten och den årliga basura-avgiften (sophämtning), som bekräftas av den lokala myndigheten.
Kan jag arrangera en visning och finns videovisningar tillgängliga?
Ja. Fysiska visningar kan arrangeras genom vårt Estepona-kontor vid en tid som passar dig. Om du är bosatt utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, så att du kan se lägenheten och ställa frågor i realtid innan du förbinder dig att resa.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Estepona är en erkänd turistdestination på Costa del Sol, och Whater Gardens ligger inom kommunens turistzon. Korttidssemesterhyror är tillåtna under förutsättning av att en Vivienda con Fines Turísticos-licens erhålls från Junta de Andalucía. Efterfrågan på korttidsboendet i Estepona-området är konsistent under vår, sommar och höst. Vi rekommenderar att tala med en lokal hyresvärdsagent för realistiska uthyrnings- och ränteprognoser specifika för denna utveckling.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först måste du ha ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas vid ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du har enats om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en deposita på normalt EUR 3 000 till 6 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid omkring 10% av priset normalt betalas. Avslutning sker för notarius, som registrerar transaktionen. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat för att agera för din räkning genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 130 m²
- Energicertifikat
- G
