Nybyggd 2-rumslighet i Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum96 m²
Beskrivning
Belägen på andra våningen i ett fyravånigt nybyggt projekt i Alto de los Monteros erbjuder denna 2-rumslighet med 2 badrum 96 m² användbar yta för EUR 600 000. Båda sovrummen har eget badrum, vilket gör layouten praktisk för par eller små familjer. Byggnaden består av fyra våningar totalt, och denna lägenhet ligger i mitten av projektet.Alto de los Monteros är ett bostadsområde på den östra sidan av Marbella, beläget mellan Marbellas centrum och Elviria-området. Området ligger nära Playa de los Monteros och har direkt anslutning till väg N-340 längs kusten, vilket förbinder invånare med Marbellas centrum med butiker, restauranger och tjänster. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil bort, vilket gör Alto de los Monteros till en bekväm bas för frekventa resenärer. Området är karakteriserat av låg bebyggelsedensitet och närhet till flera golfbanor.Begärt pris på EUR 600 000 motsvarar ungefär EUR 6 250 per m². Som nybyggd fastighet är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, vilket uppgår till EUR 60 000. Övriga anskaffningskostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, jordregistreringsavgifter på ungefär EUR 400 till EUR 800 samt juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Samfällighetsavgifter är listade till EUR 0 och köpare bör bekräfta den slutliga summan med utvecklaren före avtal. Fastigheten har energiklassificering G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 96 m² |
| Våning | 2 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 92778434-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
2 bathrooms
Second-floor position
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Underjordisk parkering
Inbyggda garderober
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,938
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+563%
Om Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver begärt pris på EUR 600 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket adderar EUR 60 000 till köpeskillingen. Notarieavgifter ligger vanligen mellan EUR 600 och EUR 1 200, jordregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och oberoende juridisk rådgivning kostar omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 6 000 plus mervärdesskatt). Budgetera för totala anskaffningskostnader på ungefär 12-13% utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-resident?
Köpare från utlandet kan vanligen få bolån på en spansk fastighet, men långivare kräver vanligen en insats på 30-40% av köpeskillingen. På EUR 600 000 betyder det att ha EUR 180 000 till EUR 240 000 tillgängligt som insats. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5-4,5%. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av ansökningar från icke-residenter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta den slutliga serviceavgiften med utvecklaren före avtalsteckning, då denna siffra kan ändras när projektet är aktivt. Ingen IBI-siffra (kommunal egendomsskatt) är tillgänglig för närvarande; när fastigheten är registrerad hos myndigheten kommer en årlig IBI-räkning att utfärdas. Drifts- och försäkringskostnader tillkommer.
Kan jag se denna lägenhet på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka på plats, inklusive direktvisningar via video med en av våra agenter på plats. Vi kan även tillhandahålla ytterligare fotografier, ritningar och utvecklardokumentation på begäran. Personliga visningar kan ordnas med förvarning.
Har Alto de los Monteros bra hyrespotential?
Alto de los Monteros ligger inom Marbellas turistzon, där kortsiktiga semesteruthyrningar är efterfrågade, särskilt under sommarmånaderna. Nybyggda lägenheter nära kusten i detta område lockar intresse från både kortsiktiga semesteruthyrare och långsiktiga hyresgäster. En turistlicens krävs för semesteruthyrningar i Andalusien; vi rekommenderar att du söker juridisk rådgivning om nuvarande licensieringskrav före köp om hyresintäkter är en del av dina planer.
Vilka är huvudstegen vid köp av denna fastighet?
Först måste du få ett spanskt NIE (skattidentifieringsnummer), vilket kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller via en juridisk representant i Spanien. När ett pris är avtalat undertecknas vanligen ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligen EUR 6 000 till EUR 10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket punkt omkring 10% av köpeskillingen överförs. Avslutningen sker inför en spansk notarie, där återstoden betalas och äganderätt (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende advokat för att utföra due diligence genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 96 m²
- Energicertifikat
- G
