Nybyggd 3-rumspentthouse i Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum166 m²
Beskrivning
Denna nybyggda pentthouse på andra våningen i Alto de los Monteros, Marbella, erbjuder 166 m2 interior bostadsyta fördelad på 3 rum och 2 badrum. Två privata parkeringsplatser ingår i köpet, och boende har tillgång till en gemensam pool och hiss. Utvecklingen har energiklassen G.Alto de los Monteros ligger i östra delen av Marbella, gränsat av Sierra Blancas utlöpare och Medelhavskysten. Området ansluter direkt till N-340 kustvägarna, vilket placerar centrala Marbellas butiker, restauranger och Paseo Marítimo inom kort körväg. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil. Alto de los Monteros är en låg-täthets bostadszon, märkbar tystare än stadskärnans distrikt närmare hamnen.Till EUR 1 150 000 motsvarar priset per m2 cirka EUR 6 928. Som nybygge gäller mervärdesskatt på 10 procent, vilket adderar EUR 115 000 till grundpriset. Notarieavgifterna brukar ligga på EUR 600 till 1 200 och lantmäteriavgifterna EUR 400 till 800, med juridiska avgifter vanligtvis omkring 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Föreningsavgifter är för närvarande listade till EUR 0, och köpare bör bekräfta den beräknade driftskostnaden med utvecklaren före avtalsslut. Ingen IBI-siffra har tillhandahållits och bör efterfrågas från agenten.Penthuset innefattar ett privat solarium som ger tillgång till öppen takterrass ovanför andra våningen. Den gemensamma poolen delas med den större utvecklingen. Båda tilldelade parkeringsplatser ingår i försäljningspriset.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 166 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88208457-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5245, -4.8434
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,928
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+320%
Om Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd egendom i Andalusien betalar du mervärdesskatt på 10 procent istället för överlåtelseskatt. På EUR 1 150 000 uppgår det till EUR 115 000 i mervärdesskatt. Lägg till notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 13 800 före mervärdesskatt). Totala förvärvskostnader uppgår vanligtvis till 12–13 procent över köpeskillingen.
Kan utlänningar få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till utlänningar upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, vilket är det lägre, vilket innebär att en insats på 30–40 procent vanligtvis krävs. På EUR 1 150 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 345 000–460 000. Aktuella räntesatser för rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger i stort sett i intervallet 3,5–4,5 procent, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0; dock är detta en nybyggd utveckling och en beräknad driftskostnadsbudget bör bekräftas med utvecklaren före avtalsslutande. Ingen IBI-siffra (kommunal skatt) har tillhandahållits för denna fastighet; fråga agenten att inhämta katastervärdet så du kan uppskatta den årliga IBI-kostnaden. Ytterligare årliga kostnader inkluderar byggnadsförsäkring och en avfallsinsamlingsavgift (basura).
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan besöka platsen personligen. För nybyggda utvecklingar kan vi även dela visningslägenhetsmaterial och utvecklarbroschyrer. Personliga visningar är tillgängliga efter avtalade tider och kan samordnas kring dina reseplan.
Vilken hyrespotential har denna pentthouse?
Alto de los Monteros ligger inom Marbella kommun, vilket är ett licensierat område för turistuthyrning som omfattas av andalusiska regionala bestämmelser. Korttidiga semesteruthyrningar kräver en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens. Efterfrågan i Marbellas kustzon är stark året om, särskilt från april till oktober. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt förvaltningsbolag för realistiska beläggnings- och ränteprognoser specifika för denna utveckling.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skattebetecknummer (NIE), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller via en lokal gestor. När ett pris är överenskommet undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 6 000–10 000. Ett privat köpeavtal (arras) följer därefter, vid vilket en ytterligare depositionsavgift på cirka 10 procent av priset betalas. Återstoden regleras sedan hos notarien vid slutförande, när skuldebrevet (escritura) undertecknas och registreras i ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 166 m²
- Energicertifikat
- G
