Nybyggd villa med 7 sovrum i Nagüeles, Marbella
Nagüeles, Marbella · Malaga
7 Sovrum9 Badrum1300 m²2335 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Nagüeles, Marbella, som erbjuder 1 300 m² bostadsyta på en 2 335 m² tomt, med 7 sovrum och 9 badrum. Byggkvotens förhållande ger omfattande utomhusutrymme, och villan är en av de största tillgängliga i denna del av Marbella. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil därifrån.Nagüeles ligger i höglandet mellan Marbellas Golden Mile och Sierra Blancas utlöpare, begränsat av Cascada de Camoján i norr och Marbella Club i söder. Området ligger inom 10 minuters avstånd från Paseo Marítimo och nära butiker och restauranger längs Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. Nagüeles är känt som ett av Marbellas mest privata bostadsområden, med låg trafikintensitet och ett högt antal fristående villor på stora tomter.Till EUR 3 500 000 motsvarar priset per m² bostadsyta cirka EUR 2 692. Eftersom detta är en nybyggnad gäller köpeskillingen IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 350 000. Bostadsrättsavgiften är EUR 0 per år. Fastighetsskatten är ännu inte bekräftad och köpare bör verifiera detta med den lokala ayuntamiento före överlåtelsen. Fastigheten har energiklass G, vilket är vanligt för stora villor av denna typ i Andalusien.Tomten på 2 335 m² ger plats för en omfattande trädgård, pool och terrasser, som specificeras senare i byggprocessen. Köpare bör bekräfta slutstandard, trädgårdsutformning och pooldimensioner direkt med byggherren före kontraktsundertecknande.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 7 |
| Badrum | 9 |
| Boarea | 1300 m² |
| Tomtstorlek | 2335 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 91178539-01 |
Utrustning
Nybyggnation
7 bedrooms
9 bathrooms
1,300 m2 build
2,335 m2 plot
Privat trädgård
Privat pool
Garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Bilkök
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nagüeles, Marbella · 36.5189, -4.9195
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,692
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+63%
Om Nagüeles, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggnad gäller IVA på 10% istället för överlåtelsetax, vilket motsvarar EUR 350 000 på köpeskillingen. Övriga kostnader inkluderar notariekostnader (cirka EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus IVA. Totala köpekostnader uppgår normalt till 12–13% på köpeskillingen, eller ungefär EUR 420 000–455 000 i detta fall.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen (det lägsta värdet gäller), vilket innebär en insats på 30–40%. För ett köp på EUR 3 500 000 motsvarar detta en insats på EUR 1 050 000–1 400 000. Rörliga och fasta bolåneräntor ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% årligen, även om villkoren varierar mellan långivare och låntagarprofil.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna villa?
Bostadsrättsavgiften är EUR 0 per år. Fastighetsskatten är ännu inte bekräftad för denna fastighet. Köpare bör begära denna information från Marbellas ayuntamiento eller sin juridiska rådgivare före överlåtelsen. Energikostnaderna för en villa på 1 300 m² blir betydande. Vi rekommenderar att köpare begär uppskattade siffror från byggherren.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan åka till Marbella kort varsel. En livevideovandring kan arrangeras med någon av våra agenter, och inspelade rundvandringarna är tillgängliga för registrerade kunder. Personliga visningar kan bokas med 48 timmars varsel.
Vilken hyrespotential finns det i Nagüeles?
Nagüeles ligger inom en turismzon i Marbella, vilket betyder att en korttidsuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) kan sökas genom Junta de Andalucía. Stora villor av denna storlek i denna del av Marbella efterfrågas för exklusiv korttidsuthyrning, särskilt mellan juni och september. Köpare bör inhämta oberoende hyresvärderingar innan inkomsten räknas in i köpkalkylen.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), ett skatteidentifikationsnummer som krävs för all fastighetshandel i Spanien. När priset är överenskommet undertecknas ett reservationskontrakt och en depå betalas (normalt EUR 6 000–10 000). Därefter följer ett köpekontrakt (arras), vid vilket tillfället vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Transaktionen slutförs hos notarius, vid vilket tillfället saldot och köpeskatten ska betalas. Det rekommenderas starkt att du har en spansk juridisk rådgivare som endast representerar dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 7
- Badrum
- 9
- Boarea
- 1300 m²
- Tomtstorlek
- 2335 m²
- Energicertifikat
- G
