Ny 3-rumslägenhet i La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum154 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet i La Cerquilla ligger på andra våningen och omfattar 154m² bebyggd yta med 3 rum och 2 badrum. Till priset EUR 720 000 är det ett av de större lägenhetsgalären som för närvarande finns tillgängliga i denna del av Marbellas Nueva Andalucía-korridor. Utvecklingen inkluderar en gemensam pool och hissaccess till alla våningar. Energiklassen är G, vilket är typiskt för många nybyggda projekt i denna klassificering innan slutlig certifiering.La Cerquilla ligger inom det större Nueva Andalucía-distriktet, tätt kopplat till Golf Valley, där flera etablerade golfbanor ligger inom kort bilkörning. Området gränsar till Aloha och Las Brisas, och det kommersiella centret Puerto Banús nås på mindre än 10 minuter med bil. Marbellas gamla stad och vägen A-7 längs kusten är båda tillgängliga på cirka 15 minuter.Till EUR 720 000 för 154m² motsvarar priset per m² cirka EUR 4 675. Gemensamma avgifter är listade till EUR 0 vid tidpunkten för annonseringen och köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren innan avslut. IBI har ännu inte tilldelats denna nybyggda fastighet. Som ett turristområde inom Marbellas kommun kan korttidshyrlicenser vara tillgängliga enligt lokala föreskrifter och stadganden i föreningen. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil bort.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 154 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 54081071-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
154m2 built area
2nd floor
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,675
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+183%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade inköpskostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet är denna lägenhet föremål för IVA på 10% istället för ITP, vilket motsvarar EUR 72 000 på köpeskillingen EUR 720 000. Ytterligare kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2% (omkring EUR 8 640), notarieavgifter på EUR 600–1 200, jordregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på typiskt omkring 1% plus moms (cirka EUR 8 712 inklusive moms). Totala inköpskostnader uppskattas till EUR 90 000–92 000 utöver köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar typiskt ut till icke-invånare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket som är lägre. Vid ett köp på EUR 720 000 bör köpare budgetera för en insats på minst EUR 216 000–288 000. Nuvarande variabel och fast bolånta från spanska långivare ligger generellt mellan 3,5% och 4,5% APR, även om räntan som erbjuds beror på sökandens finansiella profil och långivaren.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är registrerade som EUR 0 vid tidpunkten för denna annons; köpare måste verifiera det slutliga beloppet direkt med utvecklaren, eftersom detta är ett nybyggt projekt och serviceavgifterna sannolikt bekräftas närmare slutförandet. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte fastställts för denna fastighet. Skräpsamlingsavgifter är också att bekräftas. Energikostnader beror på användningen.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan organisera en videovisning av projektet och eventuella tillgängliga modelllägenheter, inklusive en livegenomgång via videosamtal vid en tid som passar dig. Personliga visningar i La Cerquilla kan också ordnas; kontakta oss för att boka något av alternativen.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
La Cerquilla ligger inom Marbellas kommun, vilket är ett etablerat turristområde med efterfrågan på både korttidssemesterhyrningar och långtidshyrningar. Huruvida en korttidshyrlicens kan erhållas beror på föreningens stadganden och gällande kommunala föreskrifter. Vi rekommenderar att du söker oberoende juridisk rådgivning innan köp om hyresintäkter är ett primärt mål. Vi uppger inte avkastningsprocenter, eftersom dessa beror på beläggning, driftskostnader och säsongsefterfrågan.
Vad omfattar köpprocessen?
Det första steget är att få ett spanskt NIE (utländsk identifieringsnummer), vilket krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats betalas, typiskt EUR 5 000–10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av arras-kontraktet, under vilket en ytterligare insats på vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Det slutliga beloppet regleras hos notarien, där escritura (äganderättshäfte) undertecknas och äganderätten formellt överförs. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk jurist genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 154 m²
- Energicertifikat
- G
