Nybyggd 4-rumspenthaus i Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Sovrum3 Badrum198 m²
Beskrivning
Detta 4-rumspenthaus ligger på högsta våningen i ett treväningshus i nybyggd standard i Nueva Andalucía och erbjuder 198m² boyta på en nivå. Fastigheten har 3 badrum och nås med hiss. Byggnaden innehåller en gemensam pool och är utförd enligt nybyggd standard med energiklass G.Nueva Andalucía är en väletablerad bostadsort i Marbella, belägen mellan golfbanorna La Quinta och Las Brisas inom gångavstånd. Handelscentret längs Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe erbjuder matbutiker, restauranger och dagliga tjänster, medan Puerto Banús marina ligger cirka 2km söder om området. Grannskapet ligger också nära Aloha College och flera internationella skolor längs A-7-vägen.Priset är EUR 2 450 000, vilket motsvarar cirka EUR 12 374 per m². Som nybyggd fastighet i Andalusien är mervärdesskatt (IVA) på 10% tillämplig, vilket motsvarar EUR 245 000. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, jordregistrets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på ungefär 1% plus mervärdesskatt. Samfällighetsavgifterna är för närvarande EUR 0 per månad och IBI-siffror finns ännu inte tillgängliga från byggherren. Nueva Andalucías närhet till Puerto Banús gör området populärt bland korttidshyresinvesterare, även om avkastningen beror på licensiering och förvaltningsarrangemang.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 198 m² |
| Våning | 2 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90363872-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
Top-floor penthouse
4 bedrooms
3 bathrooms
198m2 build size
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€12,374
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+650%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för fastighetsomsättningsavgift (ITP), vilket läggs till EUR 245 000 på köpeskillingen. Notarieavgifter ligger vanligtvis på EUR 600 till EUR 1 200, jordregistrets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera för ungefär EUR 272 000 till EUR 275 000 i totala tilläggskostnader.
Kan utländska köpare få hypotekslån för denna fastighet?
Ja. De flesta spanska långivare accepterar utländska ansökningar, men de kräver vanligtvis en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. På EUR 2 450 000 betyder det EUR 735 000 till EUR 980 000 i förskott. Variabel och fast ränte ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5%. Vi rekommenderar att du kontaktar en oberoende hypoteksmäklare som är insatt på den spanska marknaden.
Vilka är de löpande kostnaderna för detta penthaus?
Samfällighetsavgifterna är för närvarande EUR 0 per månad. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte bekräftats av byggherren. Sophämtningsavgifter står också på väntande lista. Vi rekommenderar att du begär en fullständig kostnadsprognos från byggherren innan avtalsslut.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. Vi kan också arrangera ett personligt besök på byggplatsen eller i visningshemmet. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Nueva Andalucía ligger intill Puerto Banús och inom Marbellas turistzon, vilket skapar konsekvent efterfrågan på korttidshyreningar för semestrar. Nybyggda penthaus i området attraherar både säsonghyresgäster och långtidshyresgäster. En turistlicens (VFT) krävs för korttidsuthyrning i Andalusien, och vi rekommenderar att du får juridisk rådgivning om licensieringsprocessen innan köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidnummer), som din juridiska rådgivare kan få för din räkning. När ett pris är överensat betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten ur försäljning. Därefter följer ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där typiskt 10% av priset deponeras. Återstoden betalas vid slutförande hos en spansk notarie, då äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och fastighetsrätten registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 198 m²
- Energicertifikat
- G
