Nybyggd 1-Rumsmöblerad Bungalow på Bottenvåning, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
1 Sovrum1 Badrum92 m²
Beskrivning
Denna nybyggda bungalow på bottenvåning i San Pedro, Marbella är 92 m² stor och erbjuds för EUR 439 000, vilket motsvarar EUR 4 772 per m². Fastigheten har 1 sovrum och 1 badrum och ligger på bottenvåningen i sin bostadsrätt. Den är utrustad med larmsystem och har hissaccess inom byggnaden.San Pedro de Alcántara ligger ungefär 8 kilometer väster om Marbella centrum och är ett av de mest etablerade bostadsområdena längs denna del av Costa del Sol. Den gågatugatan Avenida Marqués del Duadal går genom hjärtat av området, där en vecklig gatmarknad hålls på torsdagar. Den breda sandstranden vid San Pedro ligger ungefär 10 minuters promenad från det kommersiella centrumet, och Málagas flygplats nås på 20 minuter med bil.Fastigheten är ett nybygge, så moms på 10% gäller i stället för överlåtelsetax, vilket adderar ungefär EUR 43 900 till köpeskillingen. Notarieavgifter ligger på EUR 600 till 1 200 och lagfäringskostnader EUR 400 till 800, med juridiska kostnader typiskt sett 1% av köpeskillingen plus moms. Samfällighetsavgifter är för närvarande EUR 0 per månad. IBI och sopavgifter är ännu inte tillgängliga för denna utveckling. Energiklassningen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Bungalow |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 92 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 23042454-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Larmsystem
Hiss
1 bedroom
1 bathroom
92 m2 build size
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,485 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,312 |
| Total | ~€57,397 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,772
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+189%
Om San Pedro, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver utropspriset på EUR 439 000?
Som ett nybygge i Andalusien är denna fastighet föremål för moms på 10% i stället för överlåtelsetax, vilket adderar EUR 43 900. Notarieavgifter är typiskt EUR 600–1 200, lagfäringskostnader EUR 400–800, och oberoende juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 5 268 inklusive 21% moms). Budgetera för ungefär EUR 50 000–51 000 i totala köpekostnader.
Kan jag få ett bolån för att köpa denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan typiskt erhålla ett bolån som täcker 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. Baserat på EUR 439 000 motsvarar det en minsta insats på ungefär EUR 131 700–175 600. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare varierar från ungefär 3,5% till 4,5% APR, även om individuella erbjudanden varierar mellan banker och sökandens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna bungalow?
Samfällighetsavgifter listas för närvarande till EUR 0 per månad för denna utveckling. Årliga IBI (kommunalskatt) och sopavgifter är ännu inte tillgängliga från utvecklaren. När fastigheten är registrerad beräknas IBI i San Pedro typiskt till en låg procentsats av det katastralvärdet och ligger generellt i intervallet några hundra euro per år för en fastighet av denna storlek.
Kan jag se denna fastighet från distans innan jag besöker Marbella?
Ja. OceanHome kan arrangera en live videovisning vid en tid som passar dig, vilket gör att du kan gå igenom fastigheten och ställa frågor i realtid. Om du föredrar det kan vi också tillhandahålla ytterligare foton eller utvecklingsdokumentation före ett personligt besök.
Vad är hyreспotentialen i San Pedro, Marbella?
San Pedro är ett etablerat turistområde på Costa del Sol och fastigheter här kan licensieras för korttidshyresuthyrning. Efterfrågan är i stort sett året runt givet områdets klimat och närhet till Puerto Banús, ungefär 3 kilometer öster. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresagent för realistiska beläggnings- och inkomstförväntningar baserat på jämförbara enheter i utvecklingen.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt skattidentifikationsnummer (NIE), vilket din advokat kan skaffa för din räkning. När avtalet är slutet, betalas en reservationsdeposition för att ta fastigheten av marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där typiskt 10% av priset deponeras. Återstoden betalas hos notarien vid slutförande, när lagfäringsdokumentet (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas. Att använda en oberoende spansk behörig advokat genom hela processen rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- bungalow
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 92 m²
- Energicertifikat
- G
