Nybyggt penthuslägenhet med 4 sovrum, 2:a våningen, San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Sovrum3 Badrum150 m²
Beskrivning
Ett nybyggt penthus på 2:a våningen i San Pedro, Marbella. Denna 150 m² stor fastighet har 4 sovrum och 3 badrum. Priset på EUR 1 510 000 motsvarar EUR 10 067 per m², vilket är i linje med prissättningen för nya penthusfastigheter i denna del av San Pedro. Två privata parkeringsplatser ingår, och fastigheten är försedd med hiss. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nybyggda fastigheter i väntan på slutlig energicertifiering.San Pedro de Alcántara ligger mellan Marbellas centrum och Estepona, med motorvägen AP-7 tillgänglig inom några minuter. Torsdagsmarknaden på Avenida Marqués del Duero lockar invånare från hela kommunen, och den fotgängarvänliga Boulevard, cirka 10 minuters gång bort, innehåller kaféer, restauranger och oberoende butiker. Málaga flygplats (AGP) ligger ungefär 20 minuters körning bort. San Pedros egen strandpromenad sträcker sig flera kilometer längs kusten och förbinder området direkt med stranden.Köpkostnader för en nybyggd fastighet i Andalusien inkluderar moms på 10% (EUR 151 000), stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2% (EUR 18 120), notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 och IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna utveckling. Köpare bör budgetera för framtida driftskostnader när ägarsamfundet är officiellt upprättat.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 150 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 26562869-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Nybyggnation
4 bedrooms
3 bathrooms
150 m2 build
Luftkonditionering
2nd floor
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro, Marbella · 36.4796, -4.9884
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €173,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,271 |
| Total | ~€193,971 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,067
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+510%
Om San Pedro, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna penthuslägenhet?
Som nybyggd fastighet i Andalusien är denna fastighet föremål för moms på 10% (EUR 151 000) istället för överlåtelsetax. Du bör också räkna med stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2% (EUR 18 120), notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms (ungefär EUR 18 150 inklusive moms). De totala köpkostnaderna uppgår normalt till mellan 13 och 15% på köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut upp till 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. Vid ett pris på EUR 1 510 000 motsvarar detta en minimiinsats på cirka EUR 453 000. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien ligger mellan cirka 3,5% och 4,5% per år, men villkoren varierar mellan långivare och låntagares profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0, vilket är vanligt i nyutvecklingar innan ägarsamfundet är officiellt upprättat. Kostnaderna förväntas bekräftas närmare slutdatum. IBI (årlig fastighetsskatt) är ännu inte tilldelad denna fastighet. Budgetera separat för el, gas, vatten, fastighetsförsäkring och eventuell fastighetsförvaltning.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till San Pedro direkt. Kontakta OceanHome för att boka en livevideovisning eller för att begära ytterligare material från utvecklingen. Personliga visningar kan också arrangeras vid en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
San Pedro de Alcántara ligger inom Marbellas kommun, som är licensierat för turistuthyrning. Nya penthusfastigheter i denna prisklass lockar både långtidshyresgäster och semesteruthyrning. Efterfrågan i San Pedro stöds av närheten till strandpromenaden, Puerto Banús och Marbellas centrum. Kontakta vårt team för aktuella marknadshyresdata istället för uppskattade avkastningssiffror.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en säkerhet betalas, vanligtvis EUR 5 000 till EUR 10 000. Ett privat köpekontrakt (contrato de arras) följer därefter, vid vilket tillfället cirka 10% av köpeskillingen betalas. För nybyggda fastigheter är etappbetalningar under byggandet vanligt. Slutförande sker inför notarie, vid vilket tillfället återstoden betalas och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 150 m²
- Energicertifikat
- G
