Toppvåning Nybyggd 4-Rumsvilla, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Sovrum2 Badrum160 m²
Beskrivning
Denna nybyggda toppvilla på fjärde våningen mäter 160 m² och erbjuder 4 sovrum och 2 badrum på en nivå. Fastigheten ligger i San Pedro och inkluderar en gemensam pool, hiss till alla våningar samt 2 dedikerade parkeringsplatser. Som nybyggd fastighet har den energiklassificering G och levereras direkt från utvecklaren.San Pedro de Alcántara ligger på västra sidan av Marbella kommun, med Avenida del Mediterráneo genom sitt gågator-centrum. Torget på Avenida Marques del Duero lockar lokalbefolkningen varje torsdag, och San Pedro-stranden sträcker sig längs kusten en kort körsträcka från stadskärnan. Vägen A-7 förbinder San Pedro direkt med Puerto Banús, cirka 5 minuters körning, och med Marbella stad, ungefär 10 minuter österut. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort via motorvägen AP-7.Priset är EUR 1 200 000, vilket motsvarar EUR 7 500 per m². Som nybyggd fastighet betalar du IVA på 10 procent (EUR 120 000) istället för ITP. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter om cirka EUR 600–1 200, lantmäteri-avgifter om EUR 400–800 och juridiska avgifter om omkring 1 procent av köpeskillingen plus moms. Samfällighetsavgifter är noterade som EUR 0 och du bör bekräfta denna summa hos utvecklaren innan du undertecknar kontrakt. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 160 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 65670498-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
4 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor apartment
Nybyggnation
160 m2 build size
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,500
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+355%
Om San Pedro, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet betalar du IVA på 10 procent istället för ITP. På EUR 1 200 000 är det EUR 120 000 i skatt. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäteri-avgifter (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter om omkring 1 procent av köpeskillingen plus moms, typiskt EUR 12 000–15 000. Räkna med totala köpkostnader på cirka 12–14 procent ovanpå köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, det som är lägst, vilket innebär en insats på 30–40 procent. På EUR 1 200 000 innebär det en lägsta insats på cirka EUR 360 000–480 000. Aktuella räntesatser från spanska långivare ligger mellan 3,5 och 4,5 procent årligen för både rörlig och fast ränta. Vi rekommenderar att du skaffar ett lånebesked innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Samfällighetsavgifter är för närvarande noterade som EUR 0 per månad; du bör verifiera detta direkt hos utvecklaren då avgifter kan komma att tillkomma när ägarföreningen är formellt etablerad. Årlig IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av Marbella kommun efter färdigställande. En årlig sopavgift (basura) kommer också att tillkomma, även om beloppet ännu inte har bekräftats.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi kan arrangera en livevisning via WhatsApp eller videokamera vid en tid som passar dig. För nybyggda fastigheter kan vi också tillhandahålla arkitektritningar från utvecklaren, 3D-visualiseringar och specifikationsblad i förväg. Kontakta vårt team för att boka en distans- eller personlig visning.
Vilken hyrespotential har denna villa i San Pedro?
San Pedro de Alcántara ligger inom Marbella kommun på Costa del Sol, ett utpekat turistområde med stark efterfrågan året runt. En 4-rumsvilla på toppvåningen med gemensam pool och 2 parkeringsplatser passar väl för den kortsiktiga semesteruthyrningsmarknaden. Hyresinkomsten beror på prisstrategi, beläggningsgrad och förvaltningsbolag. Vi rekommenderar att du pratar med en lokal hyresförvaltning för en inkomstprognos specifik för denna fastighet.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan ansöka om för din räkning. När du har avtalat ett pris betalar du en reserveringsavgift (vanligtvis EUR 6 000–10 000) för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (contrato de arras), då en ytterligare insats, vanligtvis 10 procent av köpeskillingen, blir betalbar. För nybyggda fastigheter kan etapptaxeringar gälla under konstruktion. Överlåtelsen sker inför en spansk notarie, då slutlig betalning och alla skatter och avgifter regleras och fastighetshandlingen (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 160 m²
- Energicertifikat
- G
