Nybyggd 3-rumsvilla med solarium, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Sovrum2 Badrum174 m²500 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd fristående villa i Lo Marabú, Rojales, med 174m² byggd yta på en 500m² privat tomt med 3 rum, 2 badrum och solarium. Bottenvåningen är utformad på en enda våning, och solariumen erbjuder ett dedikerat utomhusutrymme på övre nivån för året runt användning. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter bort med bil, vilket gör detta till en praktisk bas för ofta resande.Lo Marabú är ett lugnt bostadsområde på södra kanten av Rojales, nära den större urbanisationen Ciudad Quesada. Centrum i Rojales, med veckomarknad och ett urval av lokala butiker och restauranger, ligger en kort bilfärd bort. La Marquesa Golf Course är en av flera golfbanor i det större området Vega Baja del Segura, och stränderna vid Guardamar del Segura är bland de närmaste kustlinjerna till Lo Marabú.Priset EUR 775 480 motsvarar ungefär EUR 4 457 per m² byggd yta. Som nybyggd fastighet gäller köpeskatt enligt IVA 10% i stället för ITP, vilket motsvarar cirka EUR 77 548 endast i moms, plus notarie-, lantmäteri- och juridiska avgifter. Inga gemensamma avgifter är för närvarande registrerade. En IBI-siffra är ännu inte tillgänglig från catastro. Fastigheten har en energiklass på G.500m² tomten ger utrymme för en trädgård runt villan, och solariumen erbjuder ett upphöjt utomhusutrymme ovanför huvudtaket. Köpare bör bekräfta exakta tomtgränser, terrass dimensioner och eventuell poolbestämmelse direkt med agenten, då fullständiga specifikationer är föremål för utvecklarens byggkontrakt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 174 m² |
| Tomtstorlek | 500 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 18503761-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
174m2 build
500m2 plot
Solarium
Privat trädgård
Ground floor
Luftkonditionering
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Marabu, Rojales · 38.0516, -0.7180
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,383 |
| Total | ~€100,613 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,457
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+170%
Om Lo Marabu, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 775 480?
Som en nybyggd villa är denna fastighet underkastad IVA (moms) på 10% i stället för överlåtelsetaxan (ITP). Det motsvarar cirka EUR 77 548. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligen EUR 600–1 200), lantmäterienregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms, alltså cirka EUR 9 305 inklusive 21% moms. Totala köpekostnader uppskattas normalt till 12–14% av priset för nybyggda fastigheter i Valenciaregionen.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligen ut upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det lägre av de två) till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Baserat på EUR 775 480 betyder det en minsta insats på cirka EUR 232 644. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar vanligtvis mellan 3,5% och 4,5% per år, även om den erbjudna räntan beror på din ekonomiska situation och vald långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande registrerade på EUR 0 per år. En IBI-siffra (årlig fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig, eftersom catastro-referensen inte har tilldelats. När den är registrerad ligger IBI på en villa av detta värde i Rojales-området vanligtvis mellan EUR 400–900 per år, även om detta endast är en uppskattning. Du bör också budgetera för hemförsäkring och verktyg.
Kan jag se fastigheten innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning via videosamtal så att du kan se tomten, området och eventuella visningsenheter eller byggframsteg utan att behöva resa. Om du sedan vill besöka på plats kan vi arrangera en guidning i Lo Marabú och kombinera den med visningar av andra fastigheter i Rojales samma dag.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Lo Marabú och det större Rojales-området attraherar både långsiktiga utländska invånare och kortvarigt besökande, givet närheten till Guardamar-stränderna och flera golfbanor. Nybyggda villor med privat utomhusutrymme och solarium är vanligtvis mycket populära för semesteruthyrning i Vega Baja del Segura-området. Du behöver en valencisk turistlicens för att hyra ut fastigheten på kortsiktigt basis; din juridiska rådgivare kan vägleda dig genom ansökningsprocessen.
Vad innebär köpprocessen?
Först skaffar du ett NIE-nummer (ett spanskt skatteidentifikationsnummer för utländska köpare), som din advokat kan ansöka om för din räkning. En reservationsavgift, vanligtvis EUR 6 000–10 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller utvecklarens betalningskontrakt för etapser för nybyggen), där en ytterligare insats betalas. För nybyggda fastigheter är etapportsbetalningar vanliga under byggnationen. Avslutning sker inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt det återstående beloppet betalas och äganderättsbrevet (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 174 m²
- Tomtstorlek
- 500 m²
- Energicertifikat
- G
