Nybyggd lägenhet på första våningen i El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
4 Sovrum3 Badrum189 m²
Beskrivning
Denna 189 m² nybyggda lägenhet ligger på första våningen i ett fem våningar högt bostadskomplex i El Saltillo, Torremolinos, och är en av 26 enheter i hela anläggningen. Fastigheten har 4 sovrum och 3 badrum med porslinskaklat golv genomgående. Köken är utrustade med moderna vitvaror, och inbyggda garderober finns i alla sovrum. Varje enhet är försedd med videoporttelefon och luftkonditionering är installerat i hela lägenheten på 189 m².El Saltillo är ett bostadsområde på östsidan av Torremolinos, nära gränsen till Málagas stad. Komplexet ligger ungefär 5 km från Málaga-Costa del Sol Airport (AGP), vilket gör det praktiskt för resenärer. Stranden Playa de El Saltillo är lätt att nå, och området är direkt förbundet med väg A-7 längs kusten, vilket ger tillgång till Torremolinos centrum på under 10 minuter med bil. Lokala faciliteter som matbutiker och skolor finns inom El Saltillo.Till EUR 595 000 för 189 m² blir kvadratmeterpriset ungefär EUR 3 148. Som nybygge i provinsen Málaga (Andalusien) är köpet föremål för IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 59 500. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms. Inga gemensamma avgifter är för närvarande registrerade. IBI har ännu inte värderats för detta nybygge. Fastigheten har energiklass G.Gemensamma områden inkluderar en simpool, solarium, trädgårdsytor, gym och gemensam parkering. Denna lägenhet inkluderar 2 tilldelade parkeringsplatser inom komplexet. Ingen terrassyta är angiven för denna enhet; köpare bör bekräfta detaljer om utomhusutrymme direkt med agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 189 m² |
| Våning | 1 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 11993783-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Communal gym
Communal solarium
Communal garden
Videoporttelefon
Porcelain flooring
Modern kitchen appliances
Hiss
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,148
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+91%
Om El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpesumman EUR 595 000?
Som nybygge i Andalusien är denna lägenhet föremål för IVA på 10% istället för ITP-överlåtelsetax. På EUR 595 000 blir det EUR 59 500. Du bör också budgetera notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (för närvarande 21%), ungefär EUR 7 200. Totala köpkostnader är typiskt 12–13% över försäljningspriset.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utomlands bosatt?
Utomlands bosatta köpare kan vanligtvis få ett spanskt bolån, även om långivare typiskt kräver en insats på 30–40% av köpesumman. På EUR 595 000 betyder det att tillhandahålla EUR 178 500–238 000 från dina egna medel. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av ansökningar från utomlands bosatta.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade på EUR 0; köpare bör bekräfta med utvecklaren om serviceavgifter kommer att gälla när komplexet är befolkat. IBI (lokal fastighetsavgift) har ännu inte värderats för denna nybyggda enhet. Basura-avgifter (sophämtning) har inte tillhandahållits. Vi rekommenderar att begära ett fullständigt kostnadsschema från utvecklaren innan avtal sluts.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Torremolinos?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan besöka personligen direkt. Vi kan gå igenom visningsenhetens eller tillgängliga planritningar live tillsammans med dig. Personliga visningar på komplexet i El Saltillo kan ordnas på kort varsel; kontakta oss för att boka ett tillfälle.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för semesterhyra?
Torremolinos är en etablerad turistdestination på Costa del Sol, och området omkring El Saltillo drar nytta av närhet till både stranden och Málagas flygplats. Nybyggda lägenheter i denna del av Torremolinos är berättigade till turistuthyrningslicenser, förutsatt godkännande från Junta de Andalucía. Vi quoted inte avkastningssiffror, men vi kan koppla dig med ett lokalt förvaltningsbolag för att diskutera realistiska beläggningsförväntningar för en 4-rumslägenhet till detta pris.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket kan erhållas vid ett spanskt konsulat eller i Spanien. När du har beslutat dig att gå vidare undertecknas ett reservationsavtal och en insats, typiskt EUR 3 000–6 000, betalas för att ta fastigheten ur marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), där ytterligare en insats, vanligtvis 10% av priset, betalas. För nybyggen är fasade betalningar under byggandet vanliga. Avslutningen sker framför en spansk notarie, då återstoden och alla skatter betalas och titelehandlingen (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 189 m²
- Energicertifikat
- G
