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2-Zimmer-Wohnung neben dem Park im Centro, Torrevieja

Centro, Torrevieja · Alicante

2 Schlafzimmer1 Badezimmer65 m²

Beschreibung

Diese 65m2 große Erdgeschosswohnung befindet sich unmittelbar neben dem Parque de las Naciones in Centro, Torrevieja und ist zum Preis von EUR 109.900 erhältlich. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer in einer praktischen Aufteilung mit separater Küche und Wohn-Esszimmer. Eine Klimaanlage ist vorhanden, und eine kürzlich durchgeführte ästhetische Renovierung bedeutet, dass die Immobilie bezugsfertig ist. Das Gebäude ist residential und gut instand gehalten.Der Parque de las Naciones ist ein großer Grünstreifen in Centro, der an einer der ruhigsten Wohnzonen Torreviejas verläuft. Avenida de la Libertad und Calle Ramón Gallud sind zu Fuß leicht erreichbar und bieten Zugang zu Supermärkten, Apotheken und lokalen Cafés. Torreviejas Zentralmarkt in Calle del Mercado ist etwa 10 Gehminuten entfernt, und die Strandpromenade an Paseo Vista Alegre ist in unter 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Der Angebotspreis von EUR 109.900 entspricht etwa EUR 1.691 pro m2. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die IBI-Werte sind derzeit nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Die Energieeffizienzklasse ist D. Centro ist eine ganzjährig genutzte Wohnzone mit konstanter Nachfrage von lokalen Käufern und Langzeitmietern und stellt somit eine praktische Wahl für Buy-to-Let-Investoren dar, die eine Ganzjahresbelegung suchen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche65 m²
Etage0
EnergieausweisD
ReferenzOH02285

Ausstattung

Ground floor
2 bedrooms
1 bathroom
65m2 build size
Klimaanlage
Separate kitchen
Recently renovated
Park of Nations adjacent
Residential building
Energy rating D
No community fees

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Torrevieja · 37.9821, -0.6855


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G

Bewertung

D

Durchschnittlich

Verbrauch

80 – 119

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

€670 – €1,010

/Jahr

  • Adding solar panels
  • Upgrading insulation to modern standards
  • Installing a smart thermostat

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€10,990
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€1,330
Total~€13,470 (12.3%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€1,691

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+2%


Über Centro, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Was sind die Kaufnebenkosten zusätzlich zum Angebotspreis von EUR 109.900?
Als Bestandsimmobilie in der Provinz Alicante beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 10%, was EUR 10.990 bei diesem Preis entspricht. Sie sollten auch Notargebühren (etwa EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (etwa EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (etwa EUR 1.099 plus MwSt.) einplanen. Die gesamten Nebenkosten liegen typischerweise bei 12–13% des Kaufpreises, also etwa EUR 13.200–14.300 in diesem Fall.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Wohnung erhalten?
Nicht-Resident Käufer können Zugang zu spanischen Hypotheken erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Bei EUR 109.900 bedeutet dies EUR 32.970–43.960 im Voraus zu zahlen. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Banken liegen generell zwischen 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die mit Nicht-Resident Käufern zusammenarbeiten.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Jährliche IBI-Werte (lokale Grundsteuer) sind derzeit nicht verfügbar und sollten vor Vertragsunterzeichnung direkt mit dem Makler oder der Stadt Torrevieja bestätigt werden. Es kann auch eine separate jährliche Abfallgebühr (basura) geben; auch diese sollte überprüft werden.
Kann ich eine Besichtigung online arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich vor Ort sein können. Um eine Remote- oder Vor-Ort-Besichtigung zu arrangieren, kontaktieren Sie bitte das OceanHome-Team und geben Sie die Referenz OH02285 an.
Was ist das Vermietungspotential dieser Wohnung?
Centro, Torrevieja hat eine solide Nachfrage nach Langzeitvermietungen das ganze Jahr über, getrieben durch lokale Arbeitnehmer, Rentner und Familien. Die Nähe zum Parque de las Naciones und zum Stadtzentrum macht die Wohnung für Bewohner attraktiv, die einen bequemen Wohnort suchen. Für tourismusbedingte Vermietung wäre eine separate Urlaubsvermietungslizenz erforderlich; wir empfehlen, die Verfügbarkeit der Lizenz mit einem lokalen Anwalt vor dem Kauf zu bestätigen.
Welche Schritte sind zum Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die ein lokaler Anwalt in Ihrem Namen besorgen kann. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine kleine Anzahlung (typischerweise EUR 3.000–6.000) geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch den Arras-Vertrag gefolgt, bei dem ungefähr 10% des Preises ausgetauscht und der Zeitrahmen bis zum Abschluss festgelegt wird. Schließlich unterzeichnen beide Parteien vor einem Notar, der Restbetrag wird gezahlt, und die Eigentumsurkunde (escritura) wird auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen.

Price

€109,900€1,691/m²

Ref: OH02285

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
65
Energieausweis
D
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