Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer119 m²
Beschreibung
Mit 119 m2 Wohnfläche befindet sich dieses Neubau-Apartment im ersten Stock einer dreigeschossigen Anlage in Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Das Apartment verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Energieklasse von G. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine praktische Basis für Vielreisende.Hipódromo-Cerrado del Águila liegt zwischen der Küstenautobahn A-7 und den Hügeln über Fuengirola, wodurch die Bewohner schnellen Zugang sowohl zur Küste als auch zum Inland von Mijas Pueblo haben. Die Gegend wird durch lokale Annehmlichkeiten entlang der Avenida del Hipódromo versorgt, wobei das Zentrum von Fuengirola etwa 5 Kilometer östlich liegt. Kontaktieren Sie den Agenten für genaue Entfernungen zum nächsten Strand und Supermarkt.Zum Preis von 450.000 EUR beträgt der Wert des Apartments etwa 3.782 EUR pro m2. Als Neubauimmobilie in Andalusien ist die geltende Erwerbssteuer die Mehrwertsteuer (IVA) von 10 Prozent, was 45.000 EUR entspricht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa 600 bis 1.200 EUR, Grundbucheintragungsgebühren von 400 bis 800 EUR sowie Rechtsgebühren von etwa 1 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben und Käufer sollten bestätigen, ob Gemeinschaftsgebühren nach Fertigstellung der Anlage anfallen. IBI-Zahlen sind noch nicht verfügbar und sollten vom Agenten angefordert werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 40568956-03 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
119 m2 built area
3-storey building
Klimaanlage
Doppelverglasung
Parkplatz
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,782
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+129%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von 450.000 EUR an?
Neubauimmobilien in Andalusien unterliegen der Mehrwertsteuer von 10%, die auf 450.000 EUR 45.000 EUR entspricht. Sie sollten auch mit Notargebühren von 600–1.200 EUR, Grundbucheintragungsgebühren von 400–800 EUR und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa 4.500 EUR zuzüglich Mehrwertsteuer) rechnen. Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise zwischen 51.000 und 56.000 EUR.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek zum Kauf dieses Apartments aufnehmen?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel Darlehen bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher niedriger ist), was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei 450.000 EUR entspricht das 135.000–180.000 EUR im Voraus. Variable und feste Hypothekensätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, abhängig von dem Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben und Käufer sollten mit dem Agenten überprüfen, ob Gebühren anfallen, sobald die Anlage übergeben wird. IBI-Zahlen (jährliche Gemeindesteuern) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor der Unterzeichnung bestätigt werden. Nebenkosten für Versorgungsanschlüsse und Müllgebühren fallen auch an, sobald die Immobilie bezogen wird.
Kann ich eine Besichtigung arrangieren und gibt es Remote-Optionen?
Ja. Persönliche Besichtigungen können über OceanHome zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, können wir auch eine Live-Videobesichtigung arrangieren, damit Sie die Wohnung sehen und in Echtzeit Fragen stellen können, bevor Sie sich zum Reisen verpflichten.
Hat dieses Apartment Mietpotenzial?
Hipódromo-Cerrado del Águila profitiert von seiner Nähe zu Fuengirola und der Costa-del-Sol-Küste, die beide das ganze Jahr über konstante touristische Nachfrage anziehen. Ein 3-Zimmer-Apartment dieser Größe in der Gegend kann kurzfristige Ferienmieteinnahmen generieren, vorbehaltlich der Erhaltung einer Touristenlizenz der Junta de Andalucía. Kontaktieren Sie den Agenten für aktuelle Mietmarktdaten für diese Anlage.
Was ist im spanischen Kaufprozess involved?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steueridentifikationsnummer, die für jeden Immobilienkauf erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000–6.000 EUR) die Immobilie vom Markt genommen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, an welchem Punkt in der Regel 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn das Eigentum formell übertragen und registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 119 m²
- Energieausweis
- G
