Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Stellplätzen in La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer71 m²
Beschreibung
Im zweiten Stock einer dreigeschossigen Neubauentwicklung bietet diese 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern in La Cala de Mijas 71 m2 Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle 3 Etagen bedient, und ein Gemeinschaftsbad für die Bewohner. Der Preis von EUR 354.000 beinhaltet zwei zugewiesene Stellplätze, was in dieser Gegend der Costa del Sol bemerkenswert ist. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.La Cala de Mijas ist ein kleiner Küstenort in der Gemeinde Mijas, etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Das Stadtzentrum bietet eine Strandpromenade, einen wöchentlichen Markt am Samstag, mehrere Supermärkte und verschiedene Restaurants an der Avenida del Litoral. Der Strand von La Cala de Mijas erstreckt sich über etwa 1,5 km und ist direkt vom Ort aus zugänglich.Bei EUR 354.000 für 71 m2 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 4.986. Als Neubauimmobilie in Andalusien fällt die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% statt Grunderwerbsteuer (ITP) an, was EUR 35.400 zum Kaufpreis hinzufügt. Hausverwaltungsgebühren sind derzeit nicht registriert. Die Grundsteuer (IBI) wurde für dieses Projekt noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für neue Wohnungen in Spanien vor endgültiger Zertifizierung üblich ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Etage | 2 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 90373906-01 |
Ausstattung
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
71 m2 build size
Second floor
Aufzug
Gemeinschaftspool
2 parking spaces
Alarmanlage
3-storey building
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5150, -4.7069
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,710 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,283 |
| Total | ~€46,593 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,986
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+202%
Über La Cala De Mijas, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Gesamtkaufkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubauimmobilie unterliegt die Wohnung der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% (EUR 35.400) statt der Grunderwerbsteuer. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (etwa EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (etwa EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren in Höhe von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa EUR 3.540 plus Mehrwertsteuer). Die Gesamtkaufkosten liegen typischerweise im Bereich von EUR 39.000–41.000 über dem Angebotspreis.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek für diese Immobilie bekommen?
Ja. Spanische Banken gewähren Nicht-Einwohnern in der Regel Darlehen bis zu 60–70% des Kaufpreises, was eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Auf Basis von EUR 354.000 entspricht dies etwa EUR 106.000–EUR 142.000 Anzahlung. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditinstitut und Kreditnehmerprofil zwischen etwa 3,5% und 4,5%.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Hausverwaltungsgebühren sind derzeit mit EUR 0 registriert, Käufer sollten aber bestätigen, ob Gebühren anfallen, wenn die Entwicklung vollständig etabliert ist. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt. Geschätzte Betriebskosten für eine 71 m2 große Wohnung liegen typischerweise zwischen EUR 80–150 pro Monat, je nach Nutzung.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Ja. Persönliche Besichtigungen können über OceanHome arrangiert werden. Wenn Sie nicht nach La Cala de Mijas reisen können, können wir auch eine Live-Video-Besichtigung organisieren, damit Sie die Wohnung sehen und Fragen in Echtzeit stellen können. Kontaktieren Sie uns zur Terminabstimmung.
Ist diese Wohnung als Kapitalanlage für Vermietung geeignet?
La Cala de Mijas ist ein Tourismusgebiet an der Costa del Sol mit konstanten Besucherzahlen das ganze Jahr über. Kurzfristige Ferienvermietungen erfordern eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía (VFT), die vor der Vermietung beantragt werden muss. Die beiden Stellplätze und der Gemeinschaftspool sind praktische Vorteile für die Mietbarkeit. Kontaktieren Sie uns für aktuelle Mietmarktinformationen in La Cala de Mijas.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuerkennummer (NIE), die auf einer örtlichen Polizeiwache oder über ein spanisches Konsulat im Ausland erhältlich ist. Nachdem Sie sich auf den Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typischerweise EUR 3.000–6.000) geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privatrechtlicher Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Notarkauf findet vor einem Notar statt, wo die restliche Zahlung erfolgt und die Eigentumsübereignung (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 71 m²
- Energieausweis
- G
