Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern, Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
4 Schlafzimmer3 Badezimmer204 m²317 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa mit 204 m2 auf einem 317 m2 großen Grundstück in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela, mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern in eingeschossiger Bauweise. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ungefähr 3.181 EUR. Die Konstruktion ist nach neuen Standards abgeschlossen, und das Grundstück bietet Außenplatz auf allen Seiten der Immobilie. Die Energieeffizienzklasse ist G, was typisch für neu gebaute Villen in diesem Teil der Provinz Alicante ist.Desamparados-Hurchillo-Torremendo liegt innerhalb der größeren Gemeinde Orihuela, etwa 35 Minuten Fahrtzeit vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Das Gebiet ist überwiegend wohnlich mit lokalen Dienstleistungen in der nahegelegenen Stadt Orihuela selbst, einschließlich des Mercado de Abastos und der Haupteinkaufsstraßen um die Calle Mayor. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz sind auf Anfrage beim Makler erhältlich, da diese je nach verwendeter Zugangsstraße variieren.Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Immobilie noch nicht bewertet und wird bestätigt, sobald die Katastralreferenz zugewiesen ist. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft wird Kaufsteuer mit MwSt. zu 10% statt ITP berechnet, was 64.900 EUR auf den Kaufpreis ausmacht. Weitere Kaufkosten umfassen Notargebühren von etwa 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400–800 EUR und Anwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt.Das 317 m2 Grundstück ermöglicht einen privaten Garten und einen potenziellen Außenbereich zum Unterhalten rund um die Villa. In der aktuellen Spezifikation wurde keine Terrassengröße angegeben, und Käufer sollten die genaue Außengestaltung direkt beim Makler oder Entwickler bestätigen. Die eingeschossige Lage der Immobilie bedeutet, dass alle Wohnbereiche und der Garten direkt vom Inneren des Hauses zugänglich sind.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksgröße | 317 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 94634951-01 |
Ausstattung
Neubau
4 bedrooms
3 bathrooms
204 m2 built area
317 m2 plot
Ground floor
Privater Garten
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,181
Orihuela Durchschn.
~€1,650
Diff.
+93%
Über Desamparados, Orihuela
Orihuela ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten zusätzlich zum Kaufpreis von 649.000 EUR?
Da es sich um einen Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) handelt, wird MwSt. zu 10% statt ITP erhoben und addiert 64.900 EUR. Notargebühren betragen typischerweise 600–1.200 EUR; Grundbuchgebühren 400–800 EUR; und Anwaltsgebühren etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (ungefähr 6.490 EUR plus MwSt.). Die Gesamtnebenkosten liegen generell bei etwa 12–13% des Kaufpreises.
Können Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben üblicherweise Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Resident, sodass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei 649.000 EUR bedeutet dies eine Anzahlung von ungefähr 195.000–260.000 EUR. Aktuelle variable und festzinssätze in Spanien liegen üblicherweise im Bereich von 3,5–4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler weitergeben für maßgeschneiderte Beratung.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Villa?
Es gibt keine Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie. Die Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht bewertet und wird bestätigt, sobald nach Abschluss eine Katastralreferenz zugewiesen ist. Versorgungsleitungsgebühren und Müllabfuhrgebühren sollten auch separat eingeplant werden.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können einen persönlichen Besuch über unser OceanHome-Team buchen. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, bei denen unser Makler die Immobilie und das Grundstück in Echtzeit durchgehen und Ihre Fragen beantworten kann.
Ist diese Villa als Mietanlage geeignet?
Orihuela und seine Umgebung ziehen sowohl Langzeit- als auch Kurzzeitmieter an, angesichts der Nähe zum Flughafen Alicante-Elche (35 Minuten) und der gesamten Costa Blanca Süd. Kurzfristige Ferienmieten erfordern eine Touristenlizenz von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Auslastung und Einnahmen für diese spezifische Lage innerhalb von Desamparados-Hurchillo-Torremendo zu bewerten.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie als ausländischer Staatsbürger verbunden?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Anwalts erhalten wird. Der Prozess umfasst typischerweise die Zahlung einer Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung (üblicherweise 10%) geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar beglichen, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 204 m²
- Grundstücksgröße
- 317 m²
- Energieausweis
- G
