3-Zimmer Villa in Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer120 m²180 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese 2015 erbaute freistehende Villa mit 3 Zimmern und 3 Bädern in Pueblo Bravo steht auf einem 180 m² großen Grundstück mit 120 m² Wohnfläche. Die Erdgeschossaufteilung umfasst einen privaten Pool, ein Solarium und Parkplätze für 2 Fahrzeuge. Zentrale Klimaanlage und eine Wärmepumpe sorgen auf allen 3 Etagen der Wohnfläche für Heizung und Kühlung.Pueblo Bravo liegt innerhalb von Ciudad Quesada, einem überwiegend Wohngebiet in der Gemeinde Rojales in der Provinz Alicante. Die lokale Einkaufsstraße entlang der Calle Ciudad Quesada bietet alltägliche Annehmlichkeiten, und der Golfplatz La Marquesa liegt innerhalb der größeren Quesada-Siedlung. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht den Standort praktisch für regelmäßige Reisen.Zum Preis von EUR 394.969 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 3.291. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 296 und die Gemeinschaftsgebühren EUR 200 pro Monat. Das Objekt hat eine Energieeffizienzklasse G. Als etablierte Bestandsvilla in einer beliebten Wohngegend sind Immobilien in Pueblo Bravo sowohl für langfristige Vermietung als auch für Ferienhauser-Vermietung attraktiv.Der Außenbereich umfasst einen privaten Pool, ein ganzjährig nutzbares Solarium, einen Grill und einen Garten auf dem 180 m² großen Grundstück. Zwei separate Parkplätze auf dem Grundstück sind vorhanden.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 180 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2015 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02300 |
Ausstattung
Privater Pool
Solarium
Garten
Grill
Zentrale Klimaanlage
Heat pump (heating and cooling)
Parkplatz (2 Stellplätze)
3 bathrooms
Ground-floor entry
Built in 2015
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0552, -0.7062
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €39,497 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,779 |
| Comunidad | €200/mo |
| IBI | €296/yr |
| Total | ~€45,876 (11.6%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€200/mo
€2,400/year
IBI
€296/yr
€25/month
Total€2,696/year (€225/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,291
Ciudad Quesada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+99%
Über Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Bei dieser Bestandsimmobilie in der Provinz Alicante zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 10% des Kaufpreises, was auf EUR 394.969 ungefähr EUR 39.497 entspricht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von ca. 1% zuzüglich MwSt. (ungefähr EUR 4.736 zuzüglich MwSt.). Die Gesamtkaufnebenkosten betragen in der Regel 12–13% über dem vereinbarten Preis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können spanische Hypotheken erhalten, wobei Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Bei EUR 394.969 bedeutet dies EUR 118.491–157.988 initial. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Banken liegen bei etwa 3,5% bis 4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 296. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 200 pro Monat. Rechnen Sie zusätzlich mit Kosten für Hausratversicherung, Nebenkosten und eventuellen Poolwartungsverträgen. Diese Angaben basieren auf von dem Verkäufer zur Verfügung gestellten Angebotsdaten.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich anreise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Wir können auch eine Besichtigung vor Ort in Pueblo Bravo zu einem Termin Ihrer Wahl arrangieren. Kontaktieren Sie unser Team, um eine Option zu buchen.
Eignet sich diese Villa als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen?
Ciudad Quesada und die umliegende Region Rojales zieht einen stetigen Strom von Kurzzeitgästen an, besonders aus Großbritannien und Nordeuropa, und es gibt auch einen starken Langzeitvermietungsmarkt. Eine 3-Zimmer Villa mit privatem Pool in Pueblo Bravo ist eine praktische Mietimmobilie; wir geben jedoch ohne verifizierte Vermietungshistorie keine Renditeangaben ab. Wir empfehlen, sich mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Einnahmeprojektionen zu unterhalten.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie in Spanien oder über ein spanisches Konsulat erhalten können. Nach Preiseinigung wird eine Reservierungszahlung (typischerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie aus dem Angebot nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem Sie 10% des Preises zahlen und beide Parteien rechtlich gebunden sind. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, in der Regel 4–8 Wochen später, wenn der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksgröße
- 180 m²
- Energieausweis
- G
