2-Zimmer-Villa in Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer86 m²
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-, 2-Bad-Villa in Pueblo Bravo verfügt über 86 m2 Wohnfläche und bietet ein privates Solarium, einen Balkon und eine Terrasse. Das Anwesen verfügt über 2 zugewiesene Stellplätze, Einbauschränke in den Schlafzimmern und Zugang zu einem Gemeinschaftspool, der mit der Wohnanlage geteilt wird. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Pueblo Bravo liegt innerhalb der größeren Urbanisation Ciudad Quesada, einem etablierten Wohngebiet in der Gemeinde Rojales. Lokale Einrichtungen wie Geschäfte, Bars und Restaurants verteilen sich entlang des Hauptkorridors Calle Ciudad Quesada, und das Einkaufszentrum Quesada Plaza ist in unmittelbarer Nähe. Die Küstenlinie der Costa Blanca und ihre Strände sind von Pueblo Bravo aus erreichbar; Agenten können auf Anfrage genaue Entfernungen bestätigen.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftsbeiträge betragen EUR 40 pro Monat und die Grundsteuer (IBI) etwa EUR 420 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Ciudad Quesada ist beliebt bei Langzeitmietern sowie Urlaubsgästen, weshalb Pueblo Bravo eine praktische Wahl für Käufer ist, die die Immobilie bei Nichtnutzung vermieten möchten.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH01289 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Balkon
Einbauschränke
2 parking spaces
Klimaanlage
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0486, -0.7108
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €30,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,654 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€35,454 (11.7%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€900/year (€75/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,512
Ciudad Quesada Durchschn.
~€3,812
Diff.
-8%
Über Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Bei dieser Resale in der Valencianischen Gemeinschaft fällt eine Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises an, die auf 11% auf den Gesamtwert über EUR 1.000.000 steigt. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede Zahl auf Basis des Angebotspreises als Minimum betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und örtliche Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstand, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz), daher lohnt es sich, dies vorher zu überprüfen. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel auf spanische Hypotheken zugreifen, aber Kreditgeber verlangen typischerweise eine Einzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl einzelne Angebote von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängen. Wir empfehlen Ihnen, vor einem Angebot mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten für diese Villa?
Die geschätzten Gemeinschaftsbeiträge betragen EUR 40 pro Monat. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt etwa EUR 420 pro Jahr. Beide Werte sind Schätzungen. Nebenkosten für Strom und Wasser hängen vom Verbrauch ab. Müllgebühren sind für dieses Angebot nicht bestätigt; der Agent kann Auskunft geben.
Wie vereinbare ich einen Besichtigungstermin?
Kontaktieren Sie OceanHome, um einen persönlichen Besuch zu einem Zeitpunkt zu buchen, der Ihnen passt. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir auch eine Live-Videobesichtigung arrangieren, damit Sie die Immobilie remote besichtigen können, bevor Sie sich zur Anreise verpflichten.
Eignet sich diese Villa als Vermietungsinvestition?
Ciudad Quesada zieht das ganze Jahr über Langzeitmieter und Kurzzeiturlauber an, und Immobilien in Pueblo Bravo haben konstante Nachfrage von beiden Märkten. Eine Ferienmietzulassung von der Valencianischen Gemeinschaft ist erforderlich, bevor die Immobilie für Kurzzeitmietungen beworben wird. Wir können Sie mit einem lokalen Immobilienverwalter verbinden, der Ihnen realistische Auslastungs- und Einnahmeprognosen basierend auf aktuellen Marktbedingungen geben kann.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Anwalts erhalten werden kann. Nach Preisvereinbarung wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem typischerweise 10% des Kaufpreises hinterlegt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn die Eigentumsübertragung erfolgt. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 86 m²
- Energieausweis
- G
