Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer81 m²
Beschreibung
Dieses Erdgeschoss-Apartment in Pueblo Bravo, Ciudad Quesada, bietet 81 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie verfügt über zwei zugewiesene Parkplätze, einen dedizierten Abstellraum und Einbauschränke im gesamten Apartment. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort sowohl für Dauerbewohner als auch für Urlaubsnutzung praktisch macht.Pueblo Bravo liegt innerhalb der größeren Urbanisation Ciudad Quesada, die sich an der Hanglage über der Ebene des Flusses Segura erstreckt. Das Gebiet verfügt über eine eigene Geschäftszone entlang der Calle Ebro mit Supermärkten, Cafés und einem wöchentlichen Markt im Stadtzentrum. Der Campo de Golf La Marquesa ist in der Nähe und ist eine häufig genutzte lokale Anlage. Die Küstenbadeorte Guardamar del Segura und Torrevieja sind jeweils eine kurze Autofahrt entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren liegen bei etwa EUR 85 pro Monat, was die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und der Gartenanlagen abdeckt. Die geschätzte jährliche IBI-Grundsteuer beträgt EUR 440. Die Immobilie hat eine Energieklasse von G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH01291 |
Ausstattung
Ground-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
81 m2 build size
Gemeinschaftspool
Communal garden
Abstellraum
Einbauschränke
2 parking spaces
Air conditioning (ask agent)
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0486, -0.7108
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €31,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,799 |
| Comunidad | €85/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€36,799 (11.7%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€85/mo
€1,020/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,460/year (€122/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,877
Ciudad Quesada Durchschn.
~€3,812
Diff.
+2%
Über Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises an, ansteigend auf 11% auf den gesamten Wert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Grundbuchenwert berechnet wird, daher sollte jede auf dem Kaufpreis basierende Schätzung als Mindestbetrag betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilie oder Behinderungsstatus oder Kauf eines Hauptwohnsitzes), was vor der Budgetplanung überprüft werden sollte. Zusätzliche Kosten umfassen notarielle Gebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer in Spanien benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber in der Regel bis zu 60–70% für Nicht-Ansässige finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze von spanischen Banken liegen breit zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Zinssätze von Ihrem finanziellen Profil und dem gewählten Kreditgeber abhängen. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Genehmigung zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten sind zu erwarten?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren liegen bei EUR 85 pro Monat und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und die Gartenpflege ab. Die geschätzte jährliche IBI (lokale Grundsteuer) beträgt EUR 440. Beide Angaben sind Schätzungen. Sie sollten auch Inhaltsversicherung, Versorgungsnebenkosten und alle lokal festgelegte Müllgebühren in Ihr Budget einplanen.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Video-Besichtigungen nach Vereinbarung an, sodass Sie die Immobilie live mit einem unserer Makler per Videoanruf durchgehen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Zeit zu vereinbaren, der für Sie passt.
Ist dieses Apartment für die Ferienvermietung geeignet?
Ciudad Quesada und die umliegende Costa Blanca South-Gegend ziehen regelmäßig Besucher an, besonders aus Nordeuropa. Erdgeschoss-Apartments mit Parkplatz und Gemeinschaftspool-Zugang sind bei Mietgästen beliebt. Nach den Bestimmungen der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Tourismusvermietungslizenz erforderlich, und das Antragsverfahren beinhaltet die Einhaltung spezifischer Bewohnbarkeitsstandardards und Sicherheitsstandards. Wir empfehlen, vor Festlegung einer Vermietungsstrategie mit einem lokalen Anwalt zu sprechen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie müssen zunächst eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) erhalten, die an einer lokalen Polizeistelle oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erworben werden kann. Nach Einigung auf einen Preis wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wobei der restliche Saldo und alle damit verbundenen Steuern und Gebühren bezahlt werden. Die Transaktion wird dann im Grundbuch registriert.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 81 m²
- Energieausweis
- G


