326m² Wohnung mit 4 Schlafzimmern in Estación de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Schlafzimmer4 Badezimmer326 m²
Beschreibung
Mit 326m² ist diese 4-Zimmer, 4-Badezimmer Wohnung in Estación de Autobuses eine der größten derzeit verfügbaren Wohneinheiten in Torrevieja. Gebaut 2008 und mit Energieklasse B, liegt die Immobilie über dem Durchschnitt für Wohnungen aus dieser Zeit. Die 326m² Wohnfläche bietet großzügige Raumverhältnisse in allen 4 Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer. Die Nebenkosten betragen EUR 0 pro Monat.Estación de Autobuses liegt im zentral-südlichen Teil von Torrevieja, in fußläufiger Entfernung zum Hauptbusterminal in der Calle Antonio Machado. Die Gegend ist direkt mit der Calle Ramón Gallud verbunden, der Hauptgeschäftsstraße, und Playa del Cura liegt etwa 400 Meter vom Busbahnhofbereich entfernt. Lokale Supermärkte, der wöchentliche Markt dienstags und freitags in der Calle Patricio Pérez und das Stadtzentrum sind alle fußläufig erreichbar.Mit einem Preis von EUR 574.900 beträgt der Preis pro m² etwa EUR 1.763. IBI-Angaben sind derzeit nicht verfügbar, fragen Sie den Makler zur Bestätigung. Die Energieklasse B bedeutet niedrigere Betriebskosten im Vergleich zu älteren Immobilien in derselben Postleitzahl. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt. Nach den Vorschriften der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen Wiederverkaufskäufe der ITP von 10% des Kaufpreises.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 326 m² |
| Etage | -2 |
| Baujahr | 2008 |
| Energieausweis | B |
| Referenz | OH02276 |
Ausstattung
4 bedrooms
4 bathrooms
326m² build size
Energy rating B
Built in 2008
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Central Torrevieja location
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9788, -0.6698
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B←
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
B
Sehr gut
Verbrauch
29 – 49
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€250 – €420
/Jahr
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €57,490 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,956 |
| Total | ~€66,496 (11.6%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,763
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+7%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis von EUR 574.900 einplanen?
Als Immobilie im Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises, was EUR 57.490 entspricht. Addieren Sie Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Preises plus MwSt. (etwa EUR 6.900 inklusive MwSt.). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise 12–13% über dem vereinbarten Preis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder Schätzwerts (je nachdem, welcher niedriger ist), was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 574.900 würde eine 40%-Anzahlung EUR 229.960 betragen, wobei die restlichen EUR 344.940 potenziell finanziert werden könnten. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Laufzeit.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die Nebenkosten betragen EUR 0 pro Monat. IBI-Angaben (jährliche Gemeindesteuer) sind derzeit nicht vom Verkäufer verfügbar und der Makler kann diese bei der örtlichen Gemeinde Torrevieja anfordern. Die Energieklasse B deutet auf relativ effizienten Energieverbrauch für Heizung und Kühlung hin.
Kann ich eine Besichtigung von Ferne aus vereinbaren, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer, die nicht sofort persönlich vorbeikommen können. Kontaktieren Sie den Makler, um einen Live-Rundgang durch die Wohnung zu einer passenden Zeit zu vereinbaren, und ein persönlicher Besuch kann arrangiert werden, sobald Sie bereit sind, anzureisen.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Torrevieja ist ein anerkanntes Tourismusgebiet und Ferienvermietungen sind unter Bedingungen erlaubt, vorbehaltlich der Genehmigung einer Tourismusvermietungslizenz durch die Generalitat Valenciana. Die zentrale Lage in Estación de Autobuses, die Nähe zu Playa del Cura und zum Stadtzentrum sowie die 326m² mit 4 Schlafzimmern mit eigenem Bad machen die Immobilie ideal für größere Familie- oder Gruppenvermietungen. Sprechen Sie mit dem Makler für aktuelle Informationen zu Lizenzierungsanforderungen.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Anwalts erhalten können. Nach Einigung auf einen Preis wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typischerweise EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt der Arras-Vertrag, in dem 10% des Kaufpreises hinterlegt werden. Die endgültige Urkunde (Escritura) wird vor einem Notar unterzeichnet, wobei dann die Restsumme und Steuern gezahlt und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 326 m²
- Energieausweis
- B
