Bungalow mit Garten in El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer54 m²
Beschreibung
Dieser Bungalow im Erdgeschoss in El Limonar verfügt über 54 m² mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer sowie einen privaten Garten. Die Immobilie ist für EUR 135.000 notiert und befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool. Die Lage im Erdgeschoss bedeutet, dass keine Treppen erforderlich sind, was sowohl für Dauerbewohner als auch für kürzere Aufenthalte geeignet ist.El Limonar ist ein ruhiges, etabliertes Wohngebiet innerhalb von Torrevieja und ist bei spanischen Familien und internationalen Käufern beliebt. Die Gegend liegt in unmittelbarer Nähe zum Geschäftszentrum von Torrevieja, wo die Calle Ramón Gallud und die umliegenden Straßen Supermärkte, Apotheken und Restaurants bieten, die nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt sind. Die wichtigsten Sandstrände von Torrevieja, darunter Playa del Cura und Playa de los Locos, sind ebenfalls kurz entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto von El Limonar entfernt.Bei EUR 135.000 für 54 m² beträgt der Preis pro Quadratmeter etwa EUR 2.500. Die Gemeinschaftskosten sind mit EUR 0 pro Monat angegeben. Die jährliche IBI-Gebühr ist derzeit nicht verfügbar und sollte vor dem Abschluss mit dem Makler bestätigt werden. Das Energiezertifikat ist als Befreiung vermerkt. Torrevieja ist ein etabliertes Touristenziel, und Erdgeschossproperty mit privatem Garten und Zugang zu Gemeinschaftspools erfreuen sich bei Langzeit- und Ferienmietern großer Beliebtheit. Für Kurzzeitvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Touristenlizenz erforderlich.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02302 |
Ausstattung
2 bedrooms
1 bathroom
Ground floor
Privater Garten
Gemeinschaftspool
54 m2 built area
Klimaanlage
Doppelverglasung
Mains water and electricity
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6943
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €13,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,634 |
| Total | ~€16,284 (12.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,500
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+52%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 135.000?
Als Gebrauchtimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) ist die wichtigste Kaufsteuer die ITP in Höhe von 10% des Kaufpreises, was EUR 13.500 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. (etwa EUR 1.350 vor MwSt.). Insgesamt sollten Sie mit etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Resident in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder des Schätzwertes (je nachdem, welcher niedriger ist), was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von etwa 30–40% benötigen. Bei EUR 135.000 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 40.500–54.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5%, dies variiert jedoch je nach Kreditgeber und individuellen Umständen.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftskosten sind für diese Immobilie mit EUR 0 pro Monat angegeben. Die jährliche IBI-Gebühr (Grundsteuer) ist derzeit nicht verfügbar und sollte vor dem Abschluss mit dem Makler bestätigt werden. Sie sollten auch mit einer jährlichen Müllabfuhrgebühr (basura) rechnen, die je nach Gemeinde variiert, sowie mit einer Gebäudeversicherung, die in der Regel einige hundert Euro pro Jahr kostet.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung über WhatsApp, FaceTime oder Zoom zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Dies ermöglicht es Ihnen, die Raumaufteilung, den Zustand und den Außenbereich zu beurteilen, bevor Sie sich zum Reisen verpflichten. Persönliche Besichtigungen in El Limonar können vereinbart werden, sobald Sie bereit sind zu besuchen.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
Torrevieja ist ein etabliertes Touristenziel und Erdgeschoss-Bungalows mit privatem Garten und Zugang zu Gemeinschaftspools haben konstant hohe Nachfrage für Ferienvermietung und Langzeitmiete. Um die Immobilie kurzfristig in der Valencianischen Gemeinschaft zu vermieten, müssen Sie sich für eine Touristenlizenz anmelden. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Fortfahren mit einem lokalen Makler über aktuelle Mietpreise zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie über ein spanisches Konsulat oder persönlich auf einer örtlichen Polizeiwache in Spanien erhalten können. Nach Vereinbarung des Preises wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (typischerweise EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Kaufpreises überwiesen werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wo der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren gezahlt werden und die Eigentumsurkunden auf Sie übergehen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 54 m²
- Energieausweis
- Exempt


