Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Alfaz Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Dormitorios2 Banos96 m²
Descripción
Un ático de 3 dormitorios en la zona de Alfaz Del Pi, listado a EUR 850.000 por 96 m2. La propiedad se encuentra en Alfaz Del Pi. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 850.000 equivale a EUR 8.854 por metro cuadrado. La calificación energética es G. Como propiedad de nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. La propiedad dispone de piscina privada. El jardín ofrece espacio exterior adicional. Un solárium privado proporciona relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 96 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 78900564-02 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Jardín
Pista de tenis
Jardín privado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5708, -0.0681
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€2,610/year (€218/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,854
l'Alfàs del Pi media
~€8,496
Dif.
+4%
Sobre Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta nueva construcción a EUR 850.000, deberá pagar 10% de IVA (EUR 85.000), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría alrededor de EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de unos EUR 10.285. El total estimado de gastos asciende a aproximadamente EUR 110.035.
¿Qué opciones hipotecarias existen?
Los compradores no residentes típicamente pueden solicitar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 850.000, una hipoteca del 60% sería EUR 510.000, requiriendo un depósito de EUR 340.000. A tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 2.692. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos, e informe crediticio de su país de residencia.
¿Qué costos continuos debo esperar?
Los costos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Alfaz Del Pi; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Contacte a Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita presencial de este ático en Alfaz Del Pi. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas usualmente se pueden organizar en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Alfaz Del Pi es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría resultar atractivo para inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un depósito del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar ausencia de deudas, y confirmar los permisos de obra. La venta se completa en una notaría donde se firma y registra la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 96 m²
- Certificado energético
- G
