Новый пентхаус с 3 спальнями в Alfaz Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Alfaz Del Pi, выставленный на продажу за EUR 850,000 на площади 96 м2. Недвижимость расположена в Alfaz Del Pi. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 850,000 составляет EUR 8,854 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Недвижимость имеет приватный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Приватная солярий предлагает место для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 78900564-02 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Теннисный корт
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5708, -0.0681
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€2,610/year (€218/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,854
l'Alfàs del Pi сред.
~€8,496
Разн.
+4%
О районе Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует предусмотреть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 850,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 85,000), сборы в размере 1,5%, услуги нотариуса около EUR 1200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и услуги юриста около EUR 10,285. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 110,035.
Какие опции ипотечного финансирования существуют?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять от 60 до 70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 850,000 ипотека в размере 60% составит EUR 510,000, требуя первоначального взноса EUR 340,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 2692. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые эксплуатационные расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Alfaz Del Pi; страховка жилья стоит EUR 200-400 ежегодно; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой стоимости.
Как мне просмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Alfaz Del Pi. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Alfaz Del Pi в основном является жилым районом. Долгосрочные аренды более распространены, чем краткосрочные сдачи. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды подлежит испанскому налогообложению для иностранных собственников. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какие этапы включает процесс покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала нужен NIE (налоговый номер идентификации для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, за которым следует приватный договор (contrato de arras) с авансом в размере 10%. Испанский юрист должен проверить документы на право собственности, проверить наличие задолженности и убедиться в разрешениях на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Отведите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
