Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos243 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en primera planta en Los Almendros, Benahavis, ofrece 243m2 de superficie interior en 3 dormitorios y 2 baños. Situado en el primer piso de 4 plantas, se accede mediante ascensor y forma parte de un pequeño complejo residencial con piscina comunitaria. Con un precio de EUR 1.250.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 5.144. La calificación energética es G.Los Almendros se encuentra dentro del municipio de Benahavis, uno de los municipios con mayor renta per cápita en España, y se encuentra cerca de la carretera de Benahavis que conecta con la autopista de la costa A-7. La zona más amplia ofrece acceso a los campos de golf de La Quinta y Los Flamencos a poca distancia en coche, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles bajo solicitud al agente.Al ser de nueva construcción, se aplica IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, más gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200 y gastos del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800. Los gastos de comunidad están actualmente registrados como EUR 0 y los compradores deberían confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI y los gastos de basura aún no están disponibles y deberían solicitarse al agente antes de la compra.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 243 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50696545-04 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
243m2 build area
First-floor apartment
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,144
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+212%
Sobre Los Almendros, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 1.250.000?
Al ser nueva construcción, esta propiedad está sujeta al IVA del 10% (EUR 125.000) en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los gastos adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 12.500 más IVA). Prevea un total de aproximadamente 12 a 13% sobre el precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden préstamos a no residentes de hasta el 60 a 70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 1.250.000, esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 375.000 a EUR 500.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España rondan el 3,5% a 4,5% anual, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos corrientes anuales para este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como EUR 0 por año. Los compradores deberían confirmar la cantidad final con el promotor antes de completar la compra, ya que esta cifra puede cambiar una vez que se entregue el desarrollo. Los gastos anuales del IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción y deberían solicitarse directamente al agente.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a la Costa del Sol. Contacte con nosotros para concertar una llamada de vídeo en directo del apartamento y las zonas comunitarias. También se pueden concertar visitas en persona con cita previa.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Los Almendros, Benahavis?
Benahavis es una zona popular dentro de la zona turística de la Costa del Sol y las propiedades de este tamaño y especificación pueden atraer tanto alquileres vacacionales a corto plazo como inquilinos de alquiler a largo plazo. Se requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía para alquileres vacacionales a corto plazo. Hable con el agente sobre las condiciones actuales del mercado de alquiler en Los Almendros específicamente.
¿En qué consiste el proceso de compra en España?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español requerido para todas las compras de propiedades. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una cláusula penal de depósito, generalmente EUR 6.000 a 10.000. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en el que se paga alrededor del 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante notario, en el que se paga el saldo y se firma e inscribe la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 243 m²
- Certificado energético
- G
