Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer243 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im ersten Geschoss in Los Almendros, Benahavis, bietet 243m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Apartment befindet sich in der ersten von 4 Etagen, ist mit einem Aufzug erreichbar und ist Teil eines kleinen Wohnkomplexes mit Gemeinschaftspool. Zum Preis von EUR 1.250.000 beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 5.144. Die Energieeffizienzklasse ist G.Los Almendros liegt in der Gemeinde Benahavis, eine der wohlhabendsten Gemeinden pro Kopf in Spanien, und befindet sich in der Nähe der Straße von Benahavis, die zur Küstenautobahn A-7 führt. Die Gegend bietet Zugang zu den Golfplätzen La Quinta und Los Flamingos in kurzer Fahrtentfernung, und der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.Da es sich um einen Neubau handelt, wird Mehrwertsteuer von 10% statt Grunderwerbsteuer fällig, zuzüglich notarieller Gebühren von etwa EUR 600 bis 1.200 und Grundbuchauszugsgebühren von etwa EUR 400 bis 800. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 vermerkt und Käufer sollten die endgültige Summe vor der Beurkundung mit dem Entwickler bestätigen. IBI und Müllgebühren sind noch nicht verfügbar und sollten vor dem Kauf beim Makler angefordert werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 243 m² |
| Etage | 1 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 50696545-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
243m2 build area
First-floor apartment
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,144
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+212%
Über Los Almendros, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis von EUR 1.250.000 hinzu?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der Mehrwertsteuer von 10% (EUR 125.000) statt der Grunderwerbsteuer. Weitere Kosten umfassen notarielle Gebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchauszugsgebühren von etwa EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer (etwa EUR 12.500 plus Mehrwertsteuer). Rechnen Sie insgesamt mit etwa 12 bis 13% zusätzlich zum Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Kredite an Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises, was eine Eigenkapitalquote von 30 bis 40% bedeutet. Bei EUR 1.250.000 entspricht dies einer Mindesteinzahlung von etwa EUR 375.000 bis EUR 500.000. Die aktuellen variablen und fixen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Zinsen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen für dieses Apartment?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr vermerkt. Käufer sollten den endgültigen Betrag vor Abschluss des Kaufs mit dem Entwickler bestätigen, da sich diese Summe nach Übergabe des Projekts ändern kann. Jährliche IBI (Kommunalsteuer) und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten direkt beim Makler angefordert werden.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer, die nicht zur Costa del Sol reisen können. Kontaktieren Sie uns, um eine Live-Videotour des Apartments und der Gemeinschaftsbereiche zu arrangieren. Persönliche Besichtigungen können auch nach Vereinbarung arrangiert werden.
Welches Mietpotenzial hat Los Almendros, Benahavis?
Benahavis ist ein beliebtes Gebiet innerhalb der touristischen Zone der Costa del Sol, und Immobilien dieser Größe und Ausstattung können sowohl Kurzzeitvermietungen als auch langfristige Mietverträge anziehen. Für Kurzzeitvermietungen ist eine Touristenlizenz der Junta de Andalucia erforderlich. Sprechen Sie mit dem Makler über die aktuellen Mietmarktbedingungen in Los Almendros.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Numero de Identificacion de Extranjero), eine spanische Steuerkennummer, die für jeden Immobilienkauf erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Haltedepot gezahlt, normalerweise EUR 6.000 bis 10.000. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, bei dem der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsurkunde unterzeichnet und registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 243 m²
- Energieausweis
- G
