Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
5 Dormitorios6 Banos510 m²1403 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Los Flamingos ocupa una parcela de 1.403m2 y ofrece 510m2 de superficie construida con distribución en planta baja, 5 dormitorios y 6 baños. El solárium proporciona una terraza dedicada a nivel de cubierta, y el sistema de alarma viene instalado de serie. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que facilita el acceso para propietarios internacionales.Los Flamingos se sitúa dentro del municipio de Benahavis, una localidad de montaña clasificada consistentemente entre las más prósperas de Andalucía por renta per cápita. La urbanización está bien consolidada, con el Los Flamingos Golf Club en sus inmediaciones y la autopista AP-7 proporcionando acceso rápido a Puerto Banús, aproximadamente 10 minutos al sur. El área más amplia de Los Flamingos limita con el corredor de la Milla de Oro de Marbella, situando restaurantes, beach clubs y centros comerciales a corta distancia en coche.A EUR 4.950.000, el precio equivale a aproximadamente EUR 9.706 por m2 de superficie construida. Al tratarse de obra nueva, se aplica IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones, añadiendo EUR 495.000 a los costes de adquisición. Los honorarios notariales son típicamente EUR 600 a 1.200, los derechos del Registro de la Propiedad EUR 400 a 800, y los honorarios legales independientes alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad constan como EUR 0 y las cifras de IBI y basura aún no están disponibles, por lo que deben confirmarse con el agente. La calificación energética es G. Los Flamingos cuenta con un interés de alquiler consistente dada su ubicación en entorno de golf y resort, siendo relevante para propietarios que consideren solicitudes de licencia de alquiler a corto plazo.La parcela de 1.403m2 proporciona un espacio exterior sustancial rodeando la villa. Un solárium corona el edificio, ofreciendo espacio al aire libre a nivel de cubierta con vistas sobre la urbanización. Las especificaciones del jardín y piscina deberán confirmarse directamente con el promotor, ya que la construcción es nueva y los detalles de acabado pueden estar sujetos a acuerdo individual.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 510 m² |
| Parcela | 1403 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 11532068-01 |
Características
5 bedrooms
6 bathrooms
Obra nueva
510m2 build
1,403m2 plot
Solárium
Sistema de alarma
Ground floor
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,706
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+488%
Sobre Los Flamingos, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición además del precio solicitado de EUR 4.950.000?
Al tratarse de obra nueva, se aplica IVA del 10%, que asciende a EUR 495.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, derechos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales independientes de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 59.400 incluyendo IVA). Los costes totales de adquisición suelen ser entre un 11 y un 13% superior al precio de compra.
¿Pueden los compradores no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan entre el 60 y el 70% del precio de compra para no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En EUR 4.950.000 esto equivale a EUR 1.485.000 a EUR 1.980.000 en capital. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anual, sujeto a circunstancias individuales y criterios del prestamista.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
Las cuotas de comunidad constan como EUR 0 por año. Las cifras de IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) y basura (cargo por recogida de residuos) aún no están disponibles para esta obra nueva y deben confirmarse con el agente antes del intercambio. También se aplicarán costes de conexión de suministros, mantenimiento y jardinería dada la parcela de 1.403m2.
¿Es posible ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por videoconferencia para que pueda evaluar la villa y su entorno antes de comprometerse a viajar. También podemos proporcionar fotos adicionales, planos del promotor y fichas técnicas bajo solicitud. Las visitas presenciales en Los Flamingos pueden programarse según su disponibilidad.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Los Flamingos, Benahavis?
Los Flamingos es una urbanización turística reconocida con proximidad a golf, Puerto Banús y los servicios de Marbella, lo que respalda la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo. Los propietarios que deseen alquilar deben obtener una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. Su abogado puede asesorarle sobre el proceso de licencia y cualquier norma comunitaria que pueda aplicarse al alquiler a corto plazo dentro de la urbanización.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de aproximadamente EUR 6.000 a 10.000 para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), típicamente con el 10% del precio pagado en esa etapa. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se liquidan el saldo y todos los impuestos, y el título pasa al comprador.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 510 m²
- Parcela
- 1403 m²
- Certificado energético
- G
