Uudisrakennettu 5 makuuhuoneen villa Los Flamingosissa, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
5 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet510 m²1403 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu villa Los Flamingosissa sijaitsee 1.403m2:n tontilla ja tarjoaa 510m2 rakennettua pinta-alaa pohjakerroksen pohjapiirustuksella, 5 makuuhuoneella ja 6 kylpyhuoneella. Solarium tarjoaa omistetun kattoterassin, ja hälytinjärjestelmä on asennettu vakiovarusteena. Málagán lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä helposti saavutettavan kansainvälisille omistajille.Los Flamingos sijaitsee Benahuvis-kunnan alueella, kukkuloilla olevassa kylässä, joka on jatkuvasti luokiteltu Andalusian vauraimmiksi henkilöä kohti laskettuna. Urbanisaatio on hyvin vakiintunut, ja Los Flamingos Golf Club on ovella ja AP-7 moottoritie tarjoaa nopean yhteyden Puerto Banúsiin, noin 10 minuutin päähän etelään. Laajempi Los Flamingos-alue rajoittuu Marbellán Golden Mile -alueeseen, joten ravintolat, beach clubit ja kauppakeskukset ovat lyhyen ajomatkan päässä.Hintaan EUR 4.950.000 neliömetrihinta on noin EUR 9.706 rakennettua neliömetriä kohden. Uudisrakentamisena arvonlisävero 10% sovelletaan kiinteistöverotuksen sijaan, mikä lisää EUR 495.000 hankintoihin. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400–800, ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön palkkiot on ilmoitettu 0 eurona ja IBI:n ja jätemaksujen luvut eivät ole vielä saatavilla, joten nämä tulee vahvistaa edustajan kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G. Los Flamingos nauttii tasaisesta vuokrauskiinnostuksesta golfiin ja lomaperinnöön liittyvän sijainnin vuoksi, mikä on merkityksellistä omistajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssihakemuksia.1.403m2:n tontti tarjoaa merkittävää ulkotilaa villan ympärillä. Solarium kruunaa rakennuksen ja tarjoaa ulkotilan kattokerroksella näkyminä yli urbanisaation. Puutarhan ja altaan tekniset tiedot tulee vahvistaa suoraan rakennuttajan kanssa, sillä rakennus on uusi ja viimeistelyjen yksityiskohdat voivat olla yksittäisen sopimuksen kohteena.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 510 m² |
| Tontin koko | 1403 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11532068-01 |
Varustelu
5 bedrooms
6 bathrooms
Uudisrakennus
510m2 build
1,403m2 plot
Aurinkoterassi
Hälytysjärjestelmä
Ground floor
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,706
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+488%
Tietoa alueesta Los Flamingos, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset EUR 4.950.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uudisrakentamisena arvonlisävero (IVA) on 10%, mikä on EUR 495.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri palkkiot EUR 400–800 sekä oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 59.400 arvonlisäveron kanssa). Hankintojen kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 11–13% korkeammat kuin ostosuositushinta.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70% ostosuositushinnasta muille kuin asukkaille, mikä tarkoittaa, että vaadittava käsiraha on 30–40%. EUR 4.950.000 osalta tämä vastaa EUR 1.485.000–EUR 1.980.000 omaa pääomaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5–4,5% vuodessa, henkilökohtaisista olosuhteista ja lainanantajan kriteereistä riippuen.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisön palkkiot on ilmoitettu 0 eurona vuodessa. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ja jätemaksun luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle, ja ne tulee vahvistaa edustajan kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Hyödykkeiden liitäntäkustannukset, kunnossapito ja puutarhanhoito vaativat myös kuluja 1.403m2:n tontin vuoksi.
Onko mahdollista katsastaa kiinteistöä etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatsastuksen videosoitolla, jotta voit arvioida villaa ja sen ympäristöä ennen matkalle lähtöä. Voimme myös toimittaa lisäkuvia, rakennuttajan suunnitelmia ja teknisiä tietoja pyynnöstä. Henkilökohtaiset katsastukset Los Flamingosissa voidaan sopia aikataulunsa mukaan.
Mikä on vuokrauspotentiaali Los Flamingosissa, Benahavis?
Los Flamingos on tunnustettu matkailukaupunkiosa, jolla on yhteys golfiin, Puerto Banúsiin ja Marbellán palveluihin, mikä tukee kysynnän lyhytaikaisille lomaustovuokrauksille. Omistajat, jotka haluavat vuokrata, joutuvat hankkimaan matkailuvuokrausluvan Junta de Andalucíalta. Asianajajasi voi antaa neuvoja lisensointiproses sista ja kaikista yhteisön säännöistä, jotka saattavat koskea lyhytaikaista vuokrausta urbanisaatiossa.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Sopimuksen jälkeen allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan noin EUR 6.000–10.000 käsiraha poistaakseen kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), tyypillisesti 10% hinnasta maksettu siinä vaiheessa. Lopullinen siirtyminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 510 m²
- Tontin koko
- 1403 m²
- Energiatodistus
- G
