Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Puerto Marina, Benalmádena
Puerto Marina, Benalmádena · Malaga
3 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Este ático en la quinta y última planta de una promoción de nueva construcción en Puerto Marina ofrece 90 m2 de superficie habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. Se incluyen en el precio dos plazas de aparcamiento dedicadas. El edificio cuenta con ascensor y piscina comunitaria para residentes, siendo esta una promoción de tan solo 5 plantas.Puerto Marina es la zona portuaria de Benalmádena, construida alrededor de uno de los puertos deportivos más grandes de la Costa del Sol con más de 1.000 amarres. El paseo marítimo se extiende directamente a lo largo del puerto, con restaurantes, bares y tiendas independientes a una distancia fácilmente accesible desde la promoción. La Avenida del Puerto es la arteria principal que atraviesa Puerto Marina, conectando el puerto con la costa más amplia de Benalmádena. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte esta ubicación en práctica tanto para residentes permanentes como para viajeros frecuentes.Con un precio de EUR 1.038.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 11.533. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, añadiendo EUR 103.800 al coste de compra. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente registrados en EUR 0 mensuales. Las cifras de IBI y basura aún no han sido confirmadas por el promotor. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28465274-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
5th floor
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto Marina, Benalmádena · 36.5984, -4.5151
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,370 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,560 |
| Total | ~€133,980 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,533
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+599%
Sobre Puerto Marina, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP. En un precio de EUR 1.038.000, esto representa EUR 103.800. También debe presupuestar para honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios de abogado de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes de compra totales típicamente añaden entre 12 y 13% al precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 1.038.000, esto significa tener disponible como mínimo entre EUR 311.400 y EUR 415.200. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre 3,5% y 4,5%. Podemos recomendarle intermediarios hipotecarios independientes que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados en EUR 0 mensuales, aunque esto puede estar sujeto a cambios una vez se complete completamente la promoción. Las cifras anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmadas por el promotor y deben solicitarse antes del intercambio. Recomendamos presupuestar estos costes al evaluar la asequibilidad general.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en video a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse a Benalmádena inmediatamente. Para propiedades de nueva construcción también podemos compartir videos de las viviendas modelo del promotor y planos. Las visitas en persona en la promoción pueden concertarse con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Puerto Marina es una zona turística reconocida dentro de Benalmádena, y las propiedades aquí son elegibles para la licencia de alquiler vacacional de la Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). La ubicación portuaria y la proximidad a las playas e instalaciones de ocio de Benalmádena apoyan la demanda de alquiler a corto plazo durante todo el año. Recomendamos consultar con un gestor de propiedades local para obtener datos actuales de ocupación y tarifas antes de hacer proyecciones.
¿Qué implica el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para firmar cualquier contrato de propiedad y abrir una cuenta bancaria española. Una vez identificada la propiedad, se firma un acuerdo de reserva y se paga una cantidad de retención, típicamente EUR 3.000 a 6.000, para retirarla del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), en el que normalmente es pagable el 10% del precio de compra. La conclusión se realiza ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo y todos los impuestos se registra el título de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- G
