Nieuwbouw penthouse met 3 slaapkamers in Puerto Marina, Benalmádena
Puerto Marina, Benalmádena · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers90 m²
Beschrijving
Dit penthouse op de bovenste verdieping in Puerto Marina ligt op de vijfde en hoogste verdieping van een nieuwbouwcomplex en biedt 90 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Twee parkeerplaatsen zijn bij de prijs inbegrepen. Het gebouw beschikt over een lift en gemeenschappelijk zwembad voor bewoners, en het pand is een van slechts 5 verdiepingen in het blok.Puerto Marina is de marinabuurt van Benalmádena, gebouwd rond een van de grootste jachthaventjes aan de Costa del Sol met meer dan 1.000 ligplaatsen. De waterfront promenade loopt direct langs de marina, met restaurants, bars en onafhankelijke winkels op loopafstand van het complex. Avenida del Puerto is de hoofdader door Puerto Marina en verbindt de haven met de bredere zeepromenade van Benalmádena. Málaga AGP-luchthaven ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, wat de locatie praktisch maakt voor zowel permanente bewoners als frequente reizigers.Tegen de prijs van EUR 1.038.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 11.533. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankastbelasting IVA met 10%, wat EUR 103.800 aan de aankoopkosten toevoegt. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Verenigingskosten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand. IBI- en afvalinzamelingsgegevens zijn nog niet bevestigd door de ontwikkelaar. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Verdieping | 5 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 28465274-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Nieuwbouw
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
5th floor
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto Marina, Benalmádena · 36.5984, -4.5151
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,370 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,560 |
| Total | ~€133,980 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€11,533
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+599%
Over Puerto Marina, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen nog bij de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, geldt IVA van 10% in plaats van ITP. Bij een prijs van EUR 1.038.000 bedraagt dit EUR 103.800. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Totale aankoopkosten tellen doorgaans 12 tot 13% op bij de vraagprijs.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-inwonende koper?
Niet-inwonende kopers kunnen een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een storting van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Bij EUR 1.038.000 betekent dit dat u minstens EUR 311.400 tot EUR 415.200 beschikbaar moet hebben als eigen vermogen. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar die met internationale kopers werken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Verenigingskosten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand, hoewel dit kan veranderen zodra de ontwikkeling volledig is voltooid. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en afvalinzameling zijn nog niet bevestigd door de ontwikkelaar en dienen vóór ondertekening te worden bevraagd. Wij raden aan deze kosten in te calculeren bij het beoordelen van de totale betaalbaarheid.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Benalmádena kunnen reizen. Voor nieuwbouwprojecten kunnen wij ook video's van het showroom en plattegronden van de ontwikkelaar delen. Persoonlijke bezichtigingen op de locatie kunnen met voorafgaande kennisgeving worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Puerto Marina is een erkend toeristengebied in Benalmádena, en woningen hier kunnen in aanmerking komen voor de vakantiehuisvergunning van de Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). De ligging aan de marina en de nabijheid van Benalmádena's stranden en recreatiefaciliteiten ondersteunen vraag naar kortetermijnverhuur het hele jaar door. Wij raden aan een lokale vastgoedmanager te raadplegen voor actuele bezettings- en tariefsgegevens voordat u projecties maakt.
Wat houdt het aankoopproces in?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero), dat vereist is om enig eigendomscontract te ondertekenen en een Spaanse bankrekening te openen. Zodra u het pand hebt geïdentificeerd, wordt een reserveringsovereenkomst getekend en een waarborgdeposito betaald, doorgaans EUR 3.000 tot 6.000, om het van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarna doorgaans 10% van de aankoopprijs betaald dient te worden. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag en alle belastingen worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Energiecertificaat
- G
