Ny takterrass med 3 sovrum i Puerto Marina, Benalmádena
Puerto Marina, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum90 m²
Beskrivning
Denna takterrass i Puerto Marina ligger på femte och högsta våningen i ett nybyggt hus och erbjuder 90 m² boarea med 3 sovrum och 2 badrum. Två parkeringsplatser ingår i priset. Huset har hiss och gemensam pool för invånarna, och fastigheten är en av endast 5 våningar i byggnaden.Puerto Marina är Benalmádenas marindistrikt, byggt kring en av Costa del Sols största fritidshamnarna med över 1 000 båtplatser. Strandpromenaden löper längs hamnen med restauranger, barer och butiker inom gångavstånd från fastigheten. Avenida del Puerto är huvudvägen genom Puerto Marina och förbinder hamnen med Benalmádenas större strandpromenad. Málaga AGP flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör platsen praktisk för både permanenta bosatta och frekventa resenärer.Till priset EUR 1 038 000 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 11 533. Som nybyggnad i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 103 800. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriet avgifter på EUR 400–800 samt advokatkostnader på cirka 1% plus moms. Föreningsavgiften är för närvarande EUR 0 per månad. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte bekräftade av byggaren. Energiklassning är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 90 m² |
| Våning | 5 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 28465274-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Nybyggnation
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
5th floor
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto Marina, Benalmádena · 36.5984, -4.5151
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,370 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,560 |
| Total | ~€133,980 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,533
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+599%
Om Puerto Marina, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggnad i Andalusien gäller IVA på 10% istället för ITP. På ett pris av EUR 1 038 000 motsvarar det EUR 103 800. Du bör också räkna med notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriet avgifter på EUR 400–800 och advokatkostnader på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totala köpekostnader uppgår vanligen till 12–13% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan få spanska bolån, men långivare kräver vanligen en handpenning på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 1 038 000 betyder det minst EUR 311 400–415 200 tillgängliga som eget kapital. Nuvarande räntesatser från spanska långivare varierar vanligen mellan 3,5% och 4,5%. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Föreningsavgiften är för närvarande EUR 0 per månad, även om detta kan komma att ändras när utvecklingen är helt slutförd. Årliga IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter har ännu inte bekräftats av byggaren och bör efterfrågas innan avslut. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa kostnader när du bedömer den övergripande ekonomin.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisitering via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Benalmádena omedelbar. För nybyggnader kan vi också dela visningshemmets filmer och ritningar från byggaren. Personliga visningar på platsen kan arrangeras med förvarning.
Vad är hyrespotentialen för denna fastighet?
Puerto Marina är ett erkänt turistområde i Benalmádena, och fastigheter här är berättigade till Junta de Andalucías semesterhyrlicens (Vivienda con Fines Turísticos). Marinaplatsen och närheten till Benalmádenas stränder och fritidsfaciliteter stödjer ettårig korttidshyresnäring. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsförvaltare för aktuell beläggnings- och pristaktsdata innan du gör prognoser.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att få ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för att underteckna några fastighetskontrakt och öppna ett spanskt bankkonto. När du har identifierat fastigheten undertecknas ett reserveringsavtal och en depositionsavgift betalas, vanligen EUR 3 000–6 000, för att ta den från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), vid vilket tidpunkt 10% av köpeskillingen vanligen är betalbar. Avslutningen sker inför en spansk notarie, vid vilken tiden återstoden och alla skatter regleras och sköteshandlingen (escritura) registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 90 m²
- Energicertifikat
- G
