Apartamento de 3 Dormitorios en Pueblo 4, Benijofar (EUR 285K)

Para esta obra nueva a EUR 285.000, deberá abonar 10% de IVA (EUR 28.500), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría alrededor de EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 3.449. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 37.774.

Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento a EUR 285.000, una hipoteca del 60% sería EUR 171.000, requiriendo una entrada de EUR 114.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 903. Los bancos españoles exigen comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.

Los gastos anuales de funcionamiento de este apartamento incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima entre EUR 350-600 anuales; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Benijofar; el seguro de hogar ronda EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta (IRNR) sobre un valor de alquiler presunto, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.

Contacte con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita en persona de este apartamento en Pueblo 4. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla de inmediato. Las visitas pueden organizarse generalmente en 24-48 horas.

Benijofar es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 3 dormitorios podría resultar atractivo para inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta español para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con el 10% de entrada. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos urbanísticos. La venta se formaliza en notaría donde se firma y registra la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.