Квартира с 3 спальнями в Pueblo 4, Benijofar (EUR 285 000)

Для этого нового объекта стоимостью EUR 285 000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 28 500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в реестре около EUR 650 и юридические услуги около EUR 3 449. Общая предполагаемая сумма составляет примерно EUR 37 774.

Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 285 000 ипотека на 60% составит EUR 171 000, что потребует первоначального взноса EUR 114 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет будут составлять примерно EUR 903. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.

Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в ассоциацию собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Benijofar; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) с условной арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой ценовой категории.

Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этой квартиры в Pueblo 4. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Benijofar – это в первую очередь жилой район. Долгосрочные аренды более распространены, чем краткосрочные. Квартира с 3 спальнями может быть привлекательна для постоянных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендные доходы облагаются испанским налогом для иностранных владельцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.

Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Процесс покупки начинается с депозита бронирования, затем следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на объект, проверить отсутствие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Завершение сделки происходит в нотариальном офисе, где подписывается и регистрируется договор. Рассчитывайте на 6-10 недель для завершения всего процесса.