Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Islas Menores-Mar de Cristal
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · Murcia
3 Dormitorios2 Banos175 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Islas Menores-Mar de Cristal ocupa la última planta, con 175 m² de superficie interior y 2 baños. Islas Menores-Mar de Cristal es una zona residencial dentro de Cartagena. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 595.000 equivale a EUR 3.400 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Un trastero viene con la propiedad. El edificio tiene ascensor. Al ser de nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisiones. Los residentes comparten piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 175 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 52129043-05 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Trastero
Aparcamiento subterráneo
Seguridad
Baño en suite
Cuarto de servicio
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · 37.6398, -0.7713
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €830/yr |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€830/yr
€69/month
Total€2,870/year (€239/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,400
Cartagena media
~€2,926
Dif.
+16%
Sobre Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena
Cartagena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el coste total de la compra?
Para esta vivienda de nueva construcción a EUR 595.000, pagará el 10% de IVA (EUR 59.500), impuesto de actos jurídicos documentados de 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y gastos legales de aproximadamente EUR 7.200. El coste total estimado es de aproximadamente EUR 77.625.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores extranjeros pueden típicamente pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 595.000, una hipoteca del 60% sería EUR 357.000, requiriendo un depósito de EUR 238.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales a 25 años serían aproximadamente EUR 1.884. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales, e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI estimado entre EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad típicamente entre EUR 40-100 por mes para apartamentos en Cartagena; el seguro del hogar entre EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre el valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Marco Elsinger para concertar una visita en persona a este ático en Islas Menores-Mar de Cristal. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden concertarse normalmente en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión para alquiler?
Cartagena es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. La renta de alquiler está sujeta a impuestos españoles para no residentes. Consulte a un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La escrituración se realiza en notaría, donde se firma la escritura de compraventa y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente tarda 6-10 semanas desde la reserva hasta la escrituración.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 175 m²
- Certificado energético
- G
