Новый пентхаус с 3 спальнями в Islas Menores-Mar de Cristal
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · Murcia
3 Спальни2 Ванные175 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Islas Menores-Mar de Cristal расположен на верхнем этаже с внутренней площадью 175 м² и 2 ванными комнатами. Islas Menores-Mar de Cristal - жилой район в Cartagena. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 595,000 составляет EUR 3,400 за квадратный метр. Энергетический класс G. Паркинг включен. К недвижимости прилагается кладовая. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 175 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52129043-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Кладовая
Подземная парковка
Охрана
Санузел в спальне
Подсобное помещение
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · 37.6398, -0.7713
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €830/yr |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€830/yr
€69/month
Total€2,870/year (€239/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,400
Cartagena сред.
~€2,926
Разн.
+16%
О районе Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena
Cartagena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 595,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 59,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные сборы около EUR 1,200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 7,200. Общие предполагаемые затраты составляют примерно EUR 77,625.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 595,000 ипотека на 60% составит EUR 357,000, требуя авансовый платеж EUR 238,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1,884. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Cartagena; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого уровня.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Marco Elsinger для организации личного просмотра этого пентхауса в Islas Menores-Mar de Cristal. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Cartagena является в основном жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих лиц. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - договор arras, где вы платите 10% от стоимости. Завершение проводится у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 175 m²
- Энергосертификат
- G
