Uusi 3-Huoneen Penthouse Islas Menores-Mar de Cristal -alueella
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · Murcia
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet175 m²
Kuvaus
Tämä 3-huoneen penthouse Islas Menores-Mar de Cristal -alueella sijaitsee ylimmässä kerroksessa, sisäpinta-alaltaan 175 m² ja 2 kylpyhuoneella. Islas Menores-Mar de Cristal on asuinalue Cartagenassa. Lähin lentokenttä on 20 minuutin päässä (Málaga AGP). Hintaan EUR 595.000 sisältyy EUR 3.400 neliömetriltä. Energialuokitus on G. Paikoitus sisältyy hintaan. Kiinteistöön kuuluu varastotila. Rakennuksessa on hissi. Uutena rakennuksena ostajat maksavat 10% ALV:ia siirtoveron sijaan. Asukkaat voivat käyttää yhteistä uima-allasta. Yksityinen aurinkoterassa tarjoaa ulkoilun mahdollisuuden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 175 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 52129043-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti
Hissi
Varasto
Maanalainen pysäköinti
Turvallisuus
En suite -kylpyhuone
Kodinhoitohuone
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · 37.6398, -0.7713
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €830/yr |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€830/yr
€69/month
Total€2,870/year (€239/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,400
Cartagena keskim.
~€2,926
Ero
+16%
Tietoa alueesta Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena
Cartagena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset?
Tälle uudelle rakennukselle, jonka hinta on EUR 595.000, maksat 10% ALV:ia (EUR 59.500), leimaveron 1,5%, notaarikustannukset noin EUR 1.200, kiinteistörekisterikulut noin EUR 800 ja oikeudellisia palkkioita noin EUR 7.200. Arvioidut kokonaiskustannukset ovat noin EUR 77.625.
Voinko saada asuntolainaa?
Ulkomaalaisten ostajien on tyypillisesti mahdollista lainata 60-70% ostohinnasta. Tälle penthouse-kiinteistölle, jonka hinta on EUR 595.000, 60% laina olisi EUR 357.000, mikä vaatii EUR 238.000 käsirahaa. Nykyisillä muuttuvilla koroilla noin 4%, kuukausierät 25 vuodelle olisivat noin EUR 1.884. Espanialaiset pankit vaativat tulotodistuksen, veroilmoitukset ja luottokertomuksen kotimaastasi.
Mitä ovat juoksevat kustannukset?
Vuotuiset käyttökustannukset tälle penthouse-kiinteistölle sisältävät: kiinteistöveron arviolta EUR 500-900 vuodessa; yhtiövastikkeen tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa asunnoille Cartagenassa; kotivakuutuksen EUR 200-400 vuodessa; käyttökustannukset (sähkö, vesi, internet) keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaalaiset omistajat maksavat myös vuosittaista tuloveron (IRNR) arvioitua vuokra-arvoa laskettuna, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa tämän hintatasoisen kiinteistön osalta.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Ota yhteyttä Marco Elsingeriin ja varaa aika paikan päällä tapahtuville katseluksille tälle penthouse-kiinteistölle Islas Menores-Mar de Cristal -alueella. Videokatselukset ovat myös saatavilla ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä välittömästi. Katselukset voidaan tyypillisesti järjestää 24-48 tunnin sisällä.
Onko tämä hyvä sijoituskohde vuokraukselle?
Cartagena on ensisijaisesti asuinalue. Pitkäaikaiset vuokrat ovat yleisempiä kuin lomaavuokrat. 3-huoneen penthouse voisi kiinnostaa pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti eläkeläisiä tai työntekijöitä. Vuokraoikeudet ovat ulkomaalaisten omistajien osalta verovelvollisuuden alaisia Espanjassa. Kysy paikalliselta asiamieheltä nykyisistä kysyntätasoista.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa?
Espanjalaisessa ostoprosessissa aloitetaan NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumero) hankkimisella. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitat varaaussopimuksen käsirahalla (tyypillisesti EUR 3.000-6.000). Seuraava vaihe on kauppakirja, jossa maksat 10% hinnasta. Päätösvaihe tapahtuu notaarissa, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus ja maksetaan loppusumma. Koko prosessi kestää tyypillisesti 6-10 viikkoa varauksesta päätökseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 175 m²
- Energiatodistus
- G
