Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Comunidad Valenciana, Catral
Centro, Catral · Alicante
2 Dormitorios2 Banos378 m²
Descripción
Con un precio de 213.000 EUR, este ático en la última planta en Comunidad Valenciana cuenta con 2 dormitorios y 2 baños en 378 m2. El edificio data de 1970. Comunidad Valenciana es una zona residencial dentro de Catral. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de 213.000 EUR equivale a 563 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Como nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece espacio para relajarse al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 378 m² |
| Planta | 2 |
| Año de construcción | 1970 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 80738966-07 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Vistas panorámicas
Cerca del golf
Seguridad
Persianas eléctricas
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Catral · 38.1587, -0.7984
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,495 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,577 |
| Comunidad | €285/mo |
| IBI | €260/yr |
| Total | ~€28,672 (13.5%) |
Costes anuales
Comunidad
€285/mo
€3,420/year
IBI
€260/yr
€22/month
Total€3,680/year (€307/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€563
Catral media
~€2,068
Dif.
-73%
Sobre Centro, Catral
Catral es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de compra de esta propiedad?
Para esta nueva construcción a 213.000 EUR, usted pagará el 10% de IVA (21.300 EUR), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales alrededor de 2.577 EUR. Los costos estimados totales ascienden a aproximadamente 28.622 EUR.
¿Hay financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes normalmente pueden solicitar un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a 213.000 EUR, una hipoteca del 60% sería 127.800 EUR, requiriendo una entrada de 85.200 EUR. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente 675 EUR. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los costos anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el IBI se estima en 350-600 EUR anuales; las cuotas de comunidad suelen ser 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Catral; el seguro del hogar cuesta 200-400 EUR anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta del no residente (IRNR) sobre una renta catastral estimada, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Comunidad Valenciana. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden concertar en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Catral es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a los impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cómo funciona la compra de propiedad?
La compra de propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a obtener. Una vez acuerde el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Luego firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas o problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 378 m²
- Certificado energético
- G
