Новое строительство пентхаус с 2 спальнями в Comunidad valenciana, Catral
Centro, Catral · Alicante
2 Спальни2 Ванные378 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Comunidad valenciana стоит EUR 213 000 и имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты общей площадью 378 м2. Здание построено в 1970 году. Comunidad valenciana — жилой район в составе Catral. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 213 000 составляет EUR 563 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 378 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1970 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 80738966-07 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Catral · 38.1587, -0.7984
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,495 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,577 |
| Comunidad | €285/mo |
| IBI | €260/yr |
| Total | ~€28,672 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€285/mo
€3,420/year
IBI
€260/yr
€22/month
Total€3,680/year (€307/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€563
Catral сред.
~€2,068
Разн.
-73%
О районе Centro, Catral
Catral — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 213 000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 21 300), налог на документы 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, земельный реестр примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2 577. Общая смета расходов составляет примерно EUR 28 622.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занимать до 60-70% от цены покупки. Для пентхауса стоимостью EUR 213 000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 127 800, требуя первоначального взноса EUR 85 200. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составляют примерно EUR 675. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Catral; страховка жилья составляет EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доходы (IRNR) на условную сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой стоимости.
Могу ли я заказать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Comunidad valenciana. Видео-просмотры также доступны для покупателей из-за границы, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Catral — в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная аренда для туристов. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или рабочих. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Обратитесь к местному агенту для информации о текущем спросе.
Как осуществляется покупка?
Покупка недвижимости в Испании требует номер NIE, который Ваш юрист может помочь оформить. Когда Вы согласуете цену, задаток резервирует объект. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% взносом в течение 2-4 недель. Последний шаг — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш юрист проводит проверку, убеждаясь, что объект не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 378 m²
- Энергосертификат
- G
