Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos204 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en última planta que define esta propiedad de 3 dormitorios y 3 baños en El Velerín, con 204 m² de espacio interior distribuidos en la segunda y última planta de la promoción. La vivienda dispone de 3 dormitorios dobles, 3 baños completos y acceso a una piscina comunitaria mediante ascensor. La calificación energética es G, estándar para nuevas construcciones de estas características en la Costa del Sol.El Velerín se sitúa entre la localidad de Estepona y la zona de Cancelada, aproximadamente 20 minutos por carretera desde el aeropuerto de Málaga AGP. El barrio limita con el corredor costero N-340 y se encuentra a corta distancia del casco antiguo de Estepona, su mercado cubierto en la Plaza del Castillo y varias playas con Bandera Azul a lo largo del Paseo Marítimo. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles si lo solicita al agente.Por EUR 1.408.830, el precio por m² asciende a aproximadamente EUR 6.906. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a aproximadamente EUR 140.883. Los costes adicionales de adquisición incluyen honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800 e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad se detallan actualmente en EUR 0 y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 204 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 57793934-05 |
Características
Obra nueva
Top-floor penthouse
3 bedrooms
3 bathrooms
204 m2 internal space
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
20 minutes from Málaga AGP airport
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €162,015 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,047 |
| Total | ~€181,112 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,906
Estepona media
~€1,650
Dif.
+319%
Sobre El Velerin, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los impuestos y costes de compra de este ático?
Como nueva construcción, esta propiedad está sujeta a IVA al 10% en lugar de ITP. En un precio de compra de EUR 1.408.830, el IVA asciende a aproximadamente EUR 140.883. También debe presupuestar los honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) e honorarios legales independientes de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de adquisición suelen rondar el 12–14% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 1.408.830 esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 422.649. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento para esta propiedad?
Las cuotas de comunidad se detallan como EUR 0 en el momento del anuncio; los compradores deben verificar la cifra mensual o anual confirmada con el promotor antes del cierre. El IBI (impuesto local sobre la propiedad) aún no ha sido tasado para esta nueva construcción y será confirmado por el ayuntamiento de Estepona una vez que la propiedad esté registrada. Actualmente no hay disponible información sobre basura.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Nuestros agentes pueden organizar una visita en directo por vídeo de la promoción, vivienda modelo o la unidad específica si está disponible, en una hora que le convenga. También se pueden organizar visitas presenciales en El Velerín; póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las dos opciones.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
El Velerín y la costa de Estepona en general atraen a visitantes tanto en verano como fuera de temporada, y el aeropuerto de Málaga AGP está a aproximadamente 20 minutos, lo que respalda la demanda de alquiler durante todo el año. Andalucía requiere una licencia turística (VPAT) antes de que una propiedad pueda alquilarse en plataformas a corto plazo. Su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud; no proporcionamos estimaciones de rendimiento sin datos de alquiler verificados.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya llegado a un acuerdo, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente EUR 6.000–10.000. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras) en el que se paga otro depósito, generalmente del 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos se pagan y se firman los títulos de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 204 m²
- Certificado energético
- G
