Uusitalo-Penthouse, 3 makuuhuonetta, El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet204 m²
Kuvaus
Ylimmässä kerroksessa sijaitseva penthouse, joka on uusitalo 3 makuuhuoneella ja 3 kylpyhuoneella El Velerinissa, ja se kattaa 204 m² asuintilaa kompleksin toisessa ja ylimmässä kerroksessa. Kiinteistössä on 3 kahden hengen makuuhuonetta, 3 täyttä kylpyhuonetta ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen hissin kautta. Energialuokitus on G, mikä on tavallinen näiden eritelmien uusiille rakennuksille Costa del Solilla.El Velerín sijaitsee Estepona-kaupungin ja Cancelada-alueen välillä, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málaga AGP lentokentästä. Alue rajoittuu rannikkoväylä N-340:ään ja on lyhyen ajomatkan päässä Estepona-kaupungin vanhasta kaupungista, sen katetusta markkinasta Plaza del Castillolla ja useista sinisen lipun rannoista Paseo Marítimoa pitkin. Etäisyydet lähimpään rantaan, supermarketiin ja golfkentälle saadaan agentilta pyynnöstä.Hintaan EUR 1.408.830 m²:n hinta on noin EUR 6.906. Uusirakennuksena Andalusiassa sovellettava ostotulovero on ALV 10 %:ssa, mikä vastaa noin EUR 140.883 euroa. Lisähankintakustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Yhteisön maksut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 ja ostajien tulee varmistaa lopullinen luku rakennuttajalta. IBI:tä ei ole vielä arvioitu tälle kiinteistölle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 204 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 57793934-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
3 bedrooms
3 bathrooms
204 m2 internal space
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
20 minutes from Málaga AGP airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €162,015 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,047 |
| Total | ~€181,112 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,906
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+319%
Tietoa alueesta El Velerin, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kustannuksia tähän penthouseen liittyy?
Uusirakennuksena tämä kiinteistö on ALV:n 10 % alainen ITP:n sijaan. Kauppahintaan EUR 1.408.830 ALV on noin EUR 140.883. Sinun tulee myös varata varoja notaarin palkkioille (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkioille (EUR 400–800) ja itsenäisille oikeudellisille palkkioille noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Kokonaishankintakustannukset ovat yleensä 12–14 % kauppahinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat yleensä lainaa 60–70 % kauppahinnasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 1.408.830 kohdalla tämä vastaa vähintään noin EUR 422.649 käsirahaa. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavissa olevat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainatariffit ovat noin 3,5–4,5 % välillä, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat kiinteistön juoksevat kustannukset?
Yhteisön maksut on ilmoitettu EUR 0 ilmoituksen ajankohtana; ostajien tulee vahvistaa lopullinen kuukausi- tai vuosisumma rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uusirakennukselle ja sen vahvistaa Estepona kaupunginhallitus, kun kiinteistö on rekisteröity. Jätemaksutietoa ei ole tällä hetkellä saatavissa.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. Agentit voivat järjestää live-videon katselun kompleksista, näytetalosta tai tietystä yksiköstä, jos se on saatavilla, sinulle sopivaan aikaan. Henkilökohtaiset katselumukset El Velerinissa voidaan myös järjestää; ota meihin yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
El Velerín ja Estepona-rannikko laajemmin vetävät puoleensa sekä kesä- että sesonkiulkoisia matkailijoita, ja Málaga AGP lentokenttä on noin 20 minuutin päässä, mikä tukee ympärivuotista vuokrauskysyntää. Andalusia vaatii matkailulisenssin (VPAT) ennen kuin kiinteistöä voidaan vuokrata lyhytaikaisten alustojen kautta. Asianajajasi voi neuvoa sinua hakuprosessista; emme anna tuottoprosentteja ilman vahvistettuja vuokratietoja.
Mitä kaupan tekeminen sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumeron), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olette sopineet ehdoista, allekirjoitetaan varausta koskeva sopimus ja maksetaan takuutalletuksesta, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelusopimus (arras), jossa maksetaan toinen talletusta, yleensä 10 % hinnasta. Loppuun saattaminen tehdään notaarin edessä, jolloin loppusaldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusasiakirjat allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 204 m²
- Energiatodistus
- G
