Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos92 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja situado en Las Mesas, Estepona, ofrece 92 m² de espacio habitable dentro de un desarrollo residencial de cinco plantas con 65 propiedades. El complejo incluye apartamentos, unidades en planta baja y áticos con configuraciones de 1, 2 y 3 dormitorios. Esta unidad de 2 dormitorios y 2 baños dispone de armarios empotrados y una terraza privada. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Las Mesas se sitúa al este del centro de Estepona, cerca del Paseo Marítimo y la Playa de la Rada, una de las playas de arena más largas de la Costa del Sol. El barrio cuenta con acceso directo a supermercados locales, restaurantes y la Plaza de las Flores del casco antiguo a corta distancia en coche. Las Mesas goza de buenas conexiones viarias a través de la ruta costera A-7 que conecta Estepona con Marbella.Con un precio de EUR 570.000, el precio por m² es aproximadamente EUR 6.196. Como construcción nueva en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10%, que suma EUR 57.000 al precio base. Los gastos notariales suelen oscilar entre EUR 600 y 1.200, los gastos de registro EUR 400 a 800, con honorarios legales alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 e IBI aún no ha sido fijado para este desarrollo. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 92 m² |
| Planta | 0 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23160179-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Armarios empotrados
Private terrace
2 bathrooms
Ground-floor unit
Obra nueva
Communal landscaped gardens
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,196
Estepona media
~€1,650
Dif.
+276%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP. Sobre EUR 570.000 esto representa EUR 57.000 en IVA. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 6.840 incluyendo IVA al 21%). Los gastos totales de compra suelen rondar EUR 65.000 a 70.000 por encima del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 570.000 esto significa proporcionar EUR 171.000 a EUR 228.000 por adelantado. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuo de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como EUR 0, aunque es probable que se confirmen una vez completado el desarrollo. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad. Los cargos de recogida de basura no han sido confirmados. Le recomendamos presupuestar para estos costes una vez que el desarrollo esté completado y se establezca la comunidad de propietarios.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con OceanHome para reservar una visita presencial al sitio de desarrollo de Las Mesas. Si se encuentra fuera de España, podemos organizar una visita por vídeo en directo para que pueda ver la unidad de exposición y el área circundante de forma remota antes de comprometerse a viajar.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Estepona es un destino turístico activo en la Costa del Sol y Las Mesas está cerca de la playa y las comodidades del pueblo, lo que hace que los alquileres vacacionales de corta duración sean una opción realista. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información sobre el mercado de alquiler local y el proceso de licencia.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en una comisaría de policía local o a través de un consulado español. Una vez que haya acordado los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compra privado formal (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio. El saldo se liquida ante el notario en la fecha de finalización, cuando el título se transfiere a usted y se firman las escrituras.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 92 m²
- Certificado energético
- G
