Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos101 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en planta baja en Las Mesas, Estepona, que ofrece 101 m² de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La promoción cuenta con ascensor y piscina comunitaria, y la vivienda tiene una calificación energética de G. Al tratarse de obra nueva, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que suma EUR 65.000 al precio de compra antes de gastos de notaría y gestión.Las Mesas es un barrio residencial situado al interior de la costa de Estepona, con el aeropuerto de Málaga AGP accesible en aproximadamente 20 minutos en coche. La carretera N-340 conecta rápidamente Las Mesas con el casco antiguo de Estepona, el Paseo Marítimo y la Playa de la Rada. Supermercados, farmacias y servicios cotidianos están disponibles dentro de la zona de Las Mesas. El barrio ofrece un entorno más tranquilo en comparación con las zonas de playa más concurridas de Estepona, manteniendo una buena conexión con el centro urbano.A EUR 650.000 por 101 m², el precio por metro cuadrado es aproximadamente EUR 6.436. Los gastos de comunidad están actualmente registrados como EUR 0 al mes, aunque los compradores deberían verificar esta cifra con el promotor antes de la firma. Los recibos del IBI y la basura aún no están confirmados para esta obra nueva y deben solicitarse al agente. El certificado energético tiene la calificación G, lo que es típico para desarrollos residenciales nuevos en esta fase de construcción en Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 101 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 95181423-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
101 m2 internal space
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,436
Estepona media
~€1,650
Dif.
+290%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de este apartamento?
Al ser una vivienda de obra nueva, se paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). En un precio de compra de EUR 650.000, esto asciende a EUR 65.000 en IVA. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), cuota de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, es decir, alrededor de EUR 6.500–7.000. Los gastos totales de compra se estiman en aproximadamente EUR 73.000–75.000 además del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo residente no habitual?
Los compradores residentes no habituales pueden obtener típicamente una hipoteca de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. En EUR 650.000, necesitaría financiar al menos EUR 195.000–260.000 con sus propios recursos. Los tipos hipotecarios actuales en España están generalmente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento de esta vivienda?
Los gastos de comunidad para esta promoción están actualmente registrados como EUR 0 al mes, aunque esta cifra debe verificarse con el promotor antes de la firma. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura aún no están confirmadas para esta obra nueva; el agente puede proporcionar cifras estimadas una vez estén disponibles.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Estepona en persona. Podemos organizar una visita virtual en directo de la promoción y, donde esté disponible, del apartamento modelo. Póngase en contacto con nosotros para programar una cita que le conveniencia o para organizar una visita presencial.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Las Mesas, Estepona?
Estepona es una zona turística licenciada, por lo que se permiten alquileres turísticos a corto plazo sujetos a la obtención de una licencia turística regional de la Junta de Andalucía. Las Mesas es principalmente un barrio residencial en lugar de una ubicación de playa, lo que tiende a atraer más a inquilinos a largo plazo que a visitantes de corta estancia. El agente puede asesorar sobre la demanda actual de alquiler y el proceso de licencia.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en España. Una vez acordados los términos, una cantidad de reserva asegura la vivienda. A continuación, se realiza un contrato de compraventa privado (arras), en el que típicamente se paga el 10% del precio. El saldo restante se liquida en notaría en la firma, cuando la propiedad se transfiere formalmente y se registra.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 101 m²
- Certificado energético
- G
