Новостройка 2-комнатная квартира в Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Квартира новостройки на первом этаже в Las Mesas, Estepona, с жилой площадью 101 м² состоящая из 2 спален и 2 ванных комнат. Объект оснащен лифтом и общим бассейном, имеет энергетический класс G. Как новостройка, применяется НДС 10% вместо налога на переуступку, что добавляет EUR 65 000 к цене покупки до нотариальных и юридических расходов.Las Mesas — жилой район, расположенный внутри суши от береговой линии Estepona, в примерно 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Прибрежная дорога N-340 быстро соединяет Las Mesas со старым городом Estepona, набережной Paseo Marítimo и пляжем Playa de la Rada. Супермаркеты, аптеки и повседневные услуги доступны в самом районе Las Mesas. Район предлагает более спокойную обстановку по сравнению с более оживленными прибрежными зонами Estepona, оставаясь хорошо связанным с центром города.При стоимости EUR 650 000 за 101 м² цена за м² составляет примерно EUR 6 436. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить эту цифру с застройщиком перед заключением контракта. Годовые налоги IBI и сборы за мусор еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Энергетический сертификат имеет класс G, что типично для новых жилых разработок на этом этапе строительства в Andalusia.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95181423-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
101 m2 internal space
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,436
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+290%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка, Вы платите НДС 10% вместо налога на переуступку. При цене покупки EUR 650 000 это составляет EUR 65 000 НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 6 500–7 000. Общие расходы на покупку оцениваются примерно в EUR 73 000–75 000 в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку как не-резидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает требование первоначального взноса 30–40%. На EUR 650 000 Вам потребуется финансировать по меньшей мере EUR 195 000–260 000 из собственных средств. Текущие ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
Взносы на содержание дома для этого объекта в настоящее время зафиксированы на уровне EUR 0 в месяц, однако эту цифру следует подтвердить с застройщиком до заключения контракта. Годовые налоги IBI (местный налог) и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки; агент может предоставить предварительные расчеты когда они будут доступны.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Estepona лично. Мы можем организовать прямую видеоэкскурсию по объекту и, где доступно, по образцовой квартире. Свяжитесь с нами для согласования удобного времени или для организации личного визита.
Каков потенциал аренды в Las Mesas, Estepona?
Estepona — лицензированный туристический район, поэтому краткосрочная сдача в аренду на время отпуска допускается при условии получения региональной туристической лицензии от Junta de Andalucía. Las Mesas в первую очередь жилой район, а не пляжная локация, что обычно привлекает долгосрочных арендаторов больше, чем краткосрочных посетителей. Агент может дать рекомендации относительно текущего спроса на аренду и процесса лицензирования.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. Когда условия согласованы, авансовый платеж закрепляет имущество за Вами. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности формально переходит и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
