Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Segunda Planta, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos147 m²
Descripción
Con un precio de EUR 1.000.000, este apartamento de nueva construcción en la segunda planta de un desarrollo de cinco plantas en Las Mesas, Estepona, ofrece 147 m² de superficie construida distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. El edificio dispone de ascensor y la urbanización incluye piscina comunitaria. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que resulta muy práctico para viajeros frecuentes. La calificación energética es G, lo cual es habitual en obras nuevas pendiente de certificación final.Las Mesas se ubica en la zona occidental de Estepona, a corta distancia de la carretera costera N-340 y de los servicios del centro de Estepona. El centro de la ciudad, con su mercadillo semanal en la Avenida de España y la Playa de la Rada que se extiende aproximadamente 2 kilómetros, está al alcance de la mano. Existen diversos supermercados y restaurantes disponibles en la zona más amplia de Las Mesas, y el Casco Antiguo con sus calles decoradas con flores se encuentra a unos 5 kilómetros hacia el este.A EUR 1.000.000 por 147 m², el precio por metro cuadrado resulta en aproximadamente EUR 6.803. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar esto con el promotor antes del intercambio. Los datos del IBI y basura no están aún disponibles para esta propiedad de nueva construcción. Al encontrarse en el municipio de Estepona dentro de la provincia de Málaga, el IVA al 10% se aplica a las compras de obra nueva en lugar del ITP, sumando EUR 100.000 a la compra. Los gastos legales, notariales y de registro suelen añadir entre EUR 13.000 y EUR 20.000.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 147 m² |
| Planta | 2 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23160179-08 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
147 m2 build size
Second floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,803
Estepona media
~€1,650
Dif.
+312%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra debo presupuestar?
Al ser una propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). En una compra de EUR 1.000.000 esto significa EUR 100.000 en IVA. Además, el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) suele rondar el 1,5% (EUR 15.000). Los gastos notariales oscilan normalmente entre EUR 600 y EUR 1.200, los de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los gastos de gestoría aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 12.100 incluido IVA). Los costes totales de adquisición suelen representar entre el 13% y el 15% sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden generalmente solicitar financiación de hasta el 60-70% del precio de compra o valoración a entidades crediticias españolas, lo que requiere un depósito del 30-40%. En EUR 1.000.000 esto equivale a EUR 300.000-400.000. Las tasas hipotecarias actuales, tanto variables como fijas, con bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. También debe tener en cuenta los gastos de formalización y tasación de la hipoteca.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento recurrentes de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 al mes; los compradores deben confirmar la cifra final directamente con el promotor antes de la finalización. Los cargos del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura no están aún disponibles para esta propiedad de nueva construcción y se confirmarán una vez que el edificio obtenga su certificado de primera ocupación (licencia de primera ocupación).
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Estepona inmediatamente. Se puede organizar un recorrido por videollamada del apartamento modelo o renders CGI en un horario que le convenga. También están disponibles las visitas presenciales en el desarrollo de Las Mesas bajo cita previa.
¿Existe potencial de alquiler para esta propiedad?
Estepona es un destino turístico consolidado en la Costa del Sol, y las propiedades en Las Mesas están al alcance de las playas y servicios del centro de la ciudad que atraen a visitantes a corto plazo. Se requeriría una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía antes de alquilar en plataformas como Airbnb o Booking.com. OceanHome puede conectarle con un gestor de propiedades local que le asesore sobre ocupación realista y precios de alquiler para la zona.
¿Cómo es el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una cantidad de reserva (normalmente EUR 6.000-10.000) para retirar la propiedad del mercado. A continuación se formaliza un contrato de compraventa privado, en el que se abona aproximadamente el 10% del precio. En obras nuevas son frecuentes los pagos escalonados durante la construcción. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se abona el saldo y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 147 m²
- Certificado energético
- G
