Ático de 2 Dormitorios en Nueva Construcción en Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos130 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en última planta en Las Mesas ocupa 130 m² de espacio interior en la tercera planta de una promoción de 3 plantas. La propiedad dispone de 2 dormitorios, 2 baños e incluye un solárium privado accesible desde la planta superior. Se incluyen en la compra dos plazas de aparcamiento subterráneo.Las Mesas es una zona residencial en la zona oeste de Estepona, situada al interior de la carretera N-340. El barrio se encuentra a corta distancia del casco antiguo de Estepona, donde se celebra el mercado semanal de los sábados en Calle Blas Infante, y el centro de la ciudad está aproximadamente a 5 kilómetros. El aeropuerto de Málaga es accesible en aproximadamente 20 minutos en coche por la autopista AP-7, lo que convierte a Las Mesas en una base práctica para viajeros habituales.A EUR 795.000, el precio por m² es aproximadamente EUR 6.115. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es IVA al 10 por ciento, que asciende a EUR 79.500, más honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1 por ciento más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 y las cifras del IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción. La calificación energética es G. Estepona es un municipio turístico designado, y las licencias de alquiler a corto plazo están disponibles sujetas a la aprobación de la autoridad local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28172121-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
2 underground parking spaces
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,115
Estepona media
~€1,650
Dif.
+271%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 795.000?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10%, que es EUR 79.500. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 9.558 antes de IVA). Los costes totales de compra suelen ascender al 12 al 13% además del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española de hasta el 60 a 70% del precio de compra o valoración, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30 al 40%. En EUR 795.000, esto representa EUR 238.500 a EUR 318.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las ofertas individuales dependen del prestamista y el perfil financiero del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 por mes. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva promoción; su abogado puede confirmar estos datos una vez que la propiedad se registre en la autoridad local.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a Estepona?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización en vivo por WhatsApp, FaceTime o Zoom para que pueda recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. También podemos proporcionar un recorrido en video detallado bajo solicitud. Las visitas presenciales en Las Mesas están disponibles con cita previa.
¿Es este ático adecuado como inversión en alquiler vacacional?
Estepona es un área turística reconocida en la Costa del Sol con demanda de alquileres a corto plazo durante gran parte del año. Un solárium privado, dos dormitorios y la proximidad al centro de la ciudad y acceso a autopista son factores que tienden a favorecer el atractivo para alquiler. Para alquilar la propiedad a corto plazo, necesitará una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que consulte con un abogado de propiedades local sobre los requisitos de licencia actuales antes de comprar con una estrategia de alquiler en mente.
¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra de esta propiedad?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención (típicamente EUR 3.000 a 6.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el que generalmente se paga el 10% del precio. Para nuevas construcciones, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. La entrega se realiza ante un notario español, momento en el que se pagan el saldo restante y los impuestos y se entregan las llaves.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 130 m²
- Certificado energético
- G
